最近看到了一个让人无奈的真相，有人把买房子的事情想得太简单了。不少人都觉得用房租来养房贷是个好主意，但其实这个想法存在很多问题。以租养贷其实是个大坑，省下的利息全被房价和折旧给吃进去了。你有没有算过一笔账？2021年全国商品房销售额达到了5.36万亿元，平均单价10656元每平方米。那意味着一套100平米的三居室至少要花106万元才能买到。如果是北京深圳这样的大城市，价格轻轻松松就突破了500万元。对于大部分打工族来说，全款买房简直就是天方夜谭，只能靠贷款过日子。有人就把目光放在了以租养贷上面。他们会这样想：贷款买套房子然后租出去，用租金来抵房贷。每个月还房贷5000元，收租金2000元，这样每个月就能少还2000元。两年下来就能省下一大笔钱。听起来好像是个不错的主意。但是现实给他们上了一堂生动的课。很多人都发现了这个问题：省下的利息抵不过房价和折旧带来的损失。举个例子吧：有个人花150万元买下了毛坯房简单装修一下就租出去了，每个月能收2000元的租金。两年下来收了几万元租金但也损失了近20万元。你看啊装修成本都不止10万元了吧？再加上二手房行情本来就不如毛坯房好加上装修折旧导致市值瞬间蒸发这个损失可不小啊。租金上限也就2000元左右想再提高点房租的话房子就会空着没人租风险更大了。再说未来还有可能征收房东税一旦政策落地收益还会再被砍一刀呢。所以说买房要慎重啊！ 很多人觉得只要地段好房子肯定能升值这是真的吗？专家可是给出了冷冰冰的数据来反驳他们。历史数据显示新房涨价速度永远快于二手房原因很简单买家更愿意买没住过人的毛坯或简装房子对住过的人都有天然折扣。你再算一笔账装修成本一次得花1万元多二手房价比毛坯便宜8%-12%两年租金总共也就5万元左右未来房东税可能按租金10%开始征收两相抵扣几乎稳亏啊。所以说买房还是得谨慎考虑清楚自己的经济实力啊！ 心理方面也有很多考虑如果你自己掏光六个钱包才换来的新房却要让陌生人先住两年节假日想回去看看还得提前预约这种落差感很难受吧？ 国家对楼市调控也在持续加码“房住不炒”还是主基调限购限售房贷利率上浮房产税试点等等政策不断推出房价上涨预期也在逐渐扭转当只住不炒成为共识投资客的套利空间也会被挤压这种高风险策略更加鸡肋了。 说到底还是要脚踏实地把精力放在提升收入上降低首付比例拉长贷款年限把节省下来的租金用于理财或者再投资这样才是最稳妥的过弯方式等收入曲线向上走资产积累到了临界点买房也就变成水到渠成的现实了。