问题：在部分城市的新房销售中，“得房率高”“赠送空间多”常被用来吸引购房者。一些售楼展示把公共走廊、设备平台、挑空阳台等区域称为“可封闭”“可改造”，样板间里甚至直接做成厨房、卧室或储物间等功能空间。但纠纷往往在交付后集中出现：这些区域是否属于业主专有部分、能否改变用途、是否纳入质量保修范围、改造后发生安全隐患或渗漏由谁承担等，容易引发投诉、行政处理甚至诉讼。
当开发商把建筑空间包装成营销筹码，消费者得到的往往不是实惠，而是更高的不确定性；这类不对等交易背后，反映出房地产从规模扩张走向品质竞争过程中仍待补上的制度与契约短板。只有把监管、信息披露和合同责任贯穿到销售与交付全流程，住房才能更好回到“安居”的本质。购房者也需牢记：没有写进合同、缺乏法律依据的“权益”，很可能在交付后变成难以兑现的承诺。