2026年2月25日，济南历下区旅游路18896号名悦山庄的一宗涉刑违法所得豪宅被人底价1414万收入囊中。这是济南市在阿里拍卖平台迎来的春节后首宗千万级豪宅交易。这次被处置的标的是42号楼101室及其地下车库-175、-176、-177。该房产是一栋建筑面积约478.23平方米的双拼大别墅，另外三个车位各占地42.95平方米。尽管装潢豪华，甚至目前还在出租，但因房主涉刑而被司法处置。 这处房产此前已两度流拍，分别在2026年初以2209.42万元和1767.536万元起拍。此番第三次挂牌，起拍价压至1414.0288万元，较第一次少了近795万元。若不计车库价值，仅计算住宅面积，起拍单价为2.9568万元/平方米。拍卖最终只有一人报名，以底价位摘取了这一胜利果实。 名悦山庄所在位置独特且优越，它三面环山，仅有北部无山阻隔；南侧临近龙洞景区；北侧靠近济南奥林匹克体育中心；东侧则通达全运村中央广场。数据显示，该小区截至2026年初的住宅二手参考均价约为34,180元/㎡，而别墅挂牌均价则高达63,636元/㎡。 对比一下这个小区过往的拍卖记录就会发现此次买家确实捡到了大漏。就在2023年，同样是在名悦山庄里有栋建筑面积615.38平方米的别墅成交。当时起拍价1548.9295万元，经过15个人竞价259次后，被共同所有人以优先购买权身份以3998.9295万元拿下。那一次的成交单价高达6.4983万元/平方米。两栋别墅的成交价一对比差距明显，这就更显得这次的1414万非常划算。