最近很多市民在刷朋友圈、微博这些社交平台的时候，发现房产中介发布的“捡漏房”、“限时特价”之类的消息多得不得了，大家都在好奇这些价格比市场价低一大截的房源到底真不真，背后会不会有什么风险。记者专门就这个问题做了调查。 有位住在杭州翠苑的陈女士反映，她给自己加上好几个中介的联系方式后，每天都能刷到好几套“捡漏房”，看起来价格便宜得很。不过她实地去看了几套房后发现，这些房子的户型和楼层都不太理想。一位做了十年房产中介的负责人跟记者透露说，“捡漏”这个词现在已经成了行业里的流行话。年底了，大家都在冲刺业绩，中介经常用突出“性价比”来吸引客户注意。确实有一部分业主是因为缺钱或者要置换新房才急着把房子低价卖了，但也有些房源就是普通挂牌的，中介给它贴上“捡漏”的标签就是为了博取流量。记者还注意到，今年11月到12月这段时间，不少城市的二手房挂牌量都有所上升，急着卖的房子比例比往年同期还要稍微多一点。 举个例子吧，在杭州西湖区有一套50平方米左右、标价130多万元的房子就因为价格低于同户型近五年的成交均价，挂牌一周内就被买走了。业内人士分析说，这种真正的“捡漏”机会往往出现在业主急需用钱、房子有点小毛病或者市场波动的时候，但这种情况毕竟还是少数。 除了“捡漏房”，选学区房也是大家现在关注的重点。有购房者问起文鼎苑（学军小学紫金港校区的学区房）和桂花城（绿城早期建的品质小区）到底该选哪个好。数据显示，这几年有好小学、初中的双学区房价格挺抗跌的，特别是政策稳定的时候流通性也更高。比如西湖区的一些学区房，虽然最近整体价格稍微回调了一下，但热门的那些成交量依然很活跃。不过专家提醒大家要注意风险：学区房的价值和教育政策关系很紧密；买非学区的普通住宅比如桂花城这些早期小区就要看它的建筑质量、社区环境和居住体验了；价格波动主要看整体市场行情。 业内人士建议如果打算持有5到8年的时间就要综合考虑地段、房子质量、社区维护水平和区域规划；别光盯着“学区”或者“品质”这两个标签来做决定。 在房地产市场调整的这个阶段，有些手里有非核心资产的业主就比较为难了：比如在海宁盐官和钱塘新区买了两套房子的人现在卖出去的市场价跟买房时或者高峰时比都跌了不少；其中一套老破小住宅的价格跌幅大概有40%。针对这种情况房产分析师说：如果你是为了改善居住条件就可以采取“以时间换空间”的策略；就是稍微降点价把非核心资产卖掉换成地段更好、面积更大的房子。现在市场上有些急卖的、法拍的还有开发商剩下的尾盘项目价格比较有优势；置换的时候能抵消一些历史亏损。“特别是那种远离市区、配套也不完善的房产等市场回暖可能要很久；这期间还得自己掏利息、物业费。”专家说现在政策鼓励改善型需求而且房贷利率又低这个时候合理优化资产结构比硬扛着更有利。 对于已经有学区房户口的家庭如果要再买房会不会影响孩子上学？记者去教育部门了解了一下发现很多地方的学校还是认居住地和户口这两个东西；只要不把户口迁走一般不影响原来的学区资格。但具体到各个区认定“一表生”（就是户籍和居住地一致的）的规定还不太一样；建议在买房前先去问问当地教育部门和学校最新的政策。另外找中介买房子的时候一定要弄清楚产权是不是清楚有没有抵押户口迁不迁的问题；对于那些挂着“低价急售”牌子的房子更得小心查验房子有没有结构隐患或者债务纠纷。 这次中介“捡漏房”刷屏的事儿既反映了市场信息传播的新变化也说明了买卖双方心里对价格的预期；在市场分化的阶段买房的人还是要冷静别被片面信息左右了脑子：买来自住就要看住得舒不舒服、上班方不方便、孩子上学方便不方便这些；如果是做投资配置就要结合城市的发展方向和政策方向来挑。就像业内人士说的那样：“市场上机会多着呢真正能捡到漏的往往是那些做足了功课能冷静判断的人。”