中信证券觉得2026年上海住宅市场能挺住，止住跌势，重新站稳脚跟。今年2月25日这天，上海住建委还有别的部门联合发了个通知，把限购门槛给大幅降低了，给那些不是上海户口的买房人开了绿灯。因为在上海生活的新居民特别多，想买房的欲望很强烈，这些新增的买家入场，能帮着扭转大家觉得二手房源变多的预期。除了放宽限购，上海还搞了个存量房收储的试点工作，就是想把那些卖不掉的房子收回来，帮着消化库存。市场自己已经折腾得差不多了，加上政策现在也挺支持，所以中信证券的报告说这次住宅市场稳住是有希望的。至于商业不动产REITs这种新模式的发展，给房地产公司提供了不少新的出路。