问题——存量房占比上升，旧房的功能短板逐步显现。作为粤港澳大湾区重要制造业城市，东莞住宅存量大、更新周期长。行业调研显示，东莞建成10年以上的存量旧房占比已超过四成。随着家庭结构变化和居住需求升级，旧房普遍存在空间利用效率不高、收纳不足、厨卫功能落后、管线老化、防水防潮能力弱等问题；部分房屋还可能出现霉变异味、甲醛等室内环境风险，影响居住安全与健康体验。
住房品质是衡量城市宜居水平的重要指标。东莞旧房翻新行业的增长，既反映了居民对更好居住体验的需求，也为盘活存量资源提供了现实路径。在高质量发展背景下，如何在功能升级与成本控制之间找到平衡，如何兼顾技术创新与既有建筑保护，仍需要行业持续探索与实践。随着此进程推进——城市居住空间将被重新塑造——也有望为全国同类城市提供可借鉴的经验。