问题——“老破小”交易热度回升，核心区呈现结构性复苏 近期，部分城市二手房市场中，老旧小户型、楼龄较长住宅的成交出现回暖。来自市场机构和交易端的反馈显示，在成都、南京、上海、苏州等地，核心城区一些总价较低、交通便利、租赁需求稳定的存量房源更受关注，出现“买多卖少”、挂牌减少、成交周期缩短等情况。有购房者以“多套配置”的方式入场，更强调租金覆盖月供、现金流为正以及租售比水平。 在苏州等地，核心区老旧房源成交量同比增长较快，部分板块出现量价同步回升；南京部分老旧房源成交活跃度上升；上海则在住房保障体系建设背景下，探索由对应的主体收购存量二手住房用于保障性租赁住房，收购对象与区域选择对市场预期形成带动。业内人士指出，这些变化更多是需求结构调整带来的“局部回暖”，并非全面普涨。
从“住有所居”到“住有宜居”，房地产市场正在从增量扩张转向存量优化。老旧小区住房重新受到关注，反映出居民与市场主体对现金流、安全性和城市配套的重新评估。把握结构性机会的前提，是回到居住属性与长期运营逻辑：看区位也看质量，算回报也要算风险，在更理性的预期与更完善的制度支持下推动市场平稳健康发展。