2000年那会儿，小型公寓在日本火了一把，后来因为地不够用和房子卖不动，热度就降了。到了2015年，因为房价涨了，低单价、又能当刚需住的小房子又被大家看中了，现在首都圈里这种户型占比大概10%。现在的情况是，国家把住房贷款减税的政策给松了绑，延长了5年到2026年。具体来说，家庭年收入在1000万日元以下的人，新房或者二手房的减税门槛都从50平方米以上降成了40平方米以上。不光如此，那些符合环保要求的二手房还能多拿一点优惠。这个政策一出来，直接把小户型买房的难度给降低了，大家买着买着也就更愿意弄个“半住半投”的模式。单身的人和两口子过日子的人成了买房的主力军，不少专业的房产投资者也看中了这里的机会。对于普通老百姓来说，既能住又能指望房子增值；对于投资者来讲，持有成本大大减少了，钱好赚多了。 为了接住这波红利，像三井不动产和东京建物这种大开发商都加快了脚步。比如东京建物在千叶的Brillia Tower项目里就有二手的1LDK户型能享受减税优惠；三井不动产在千代田麴町新弄的Park Court项目里也专门留了14套40多平的小户型；东急Livable也准备在白金高轮和神乐坂推出7栋城市紧凑型公寓；Open House集团2025年卖的40到50平的小户型预计能有300套成交，比过去五年的平均数都高，30岁到40岁的人买走了六成。这些楼盘的位置都很好，在东京核心区走路2分钟就能到地铁站边上。 市场上的数据也很能说明问题。像Lifull Homes网站上的数据显示，东京23区今年会有大概8000套新建的40到50平的房子上市，平均挂牌价在6700万日元左右，五年内能涨1200万日元；那些房龄没超过25年的好二手房均价也达到了9800万日元。房企为了省钱又省事，通过设计把空间利用得特别充分，这样的房子特别受投资者喜欢。Lifull Homes的副所长中山登志朗就说，现在抱着既要住人又要房子升值这种心态买房的人越来越多了。 总的来说，减税政策让小户型变得更香了。就算是在东京这样的热门地段房价快到一亿日元了，减税带来的好处还是能帮投资者省下不少钱。随着政策完全落地后热度还会涨。如果您想在日本买房或者移居的话，就联系旭不动产吧。