在拱墅区桃源单元，“璟宸望澜府”项目把每平方米1.25万元的销售均价给到市场，成了首个配售型保障房试点，通过“保本微利”的定价机制，和那些均价约3.4万元的商品住房比起来有明显优势。这个项目位于北秀街和景莘街交叉处，南边挨着下塘河生态廊道，北边靠着臻蓝府、沁语晓庭等成熟社区。东边和卖鱼桥小学桃校区只隔了一条街，步行约650米就能到地铁4号线吴家角港站。往南一站就是拱墅宝龙商业综合体，往北也能方便到达大运河杭钢公园。这种“轨道交通+教育资源+生态景观”的组合方式，把宜居的理念体现得很充分。项目总建筑面积10.8万平方米，有12栋17层高楼。小区里规划了幼儿园、健身场地、儿童活动区和环形慢跑道。部分楼栋底层的架空层功能多样化，基本能满足各个年龄段的生活需求。璟宸望澜府预计在2028年年中交付使用，前期物业服务由滨江物业负责，物业费是每月每平方米2.75元。第一批推出的372套房源毛坯均价12514元/平方米，单套总价在84万到155万元之间。同板块商品住房的精装均价达到了3.4万元/平方米左右，次新二手房的成交价也在2.5万元/平方米上下浮动。价格差距很大程度上降低了购房门槛。 购房者年龄大多集中在30到40岁之间，多是年轻夫妻家庭，他们有首套房购买、就近上班或者子女上学的现实需求。这种模式为缓解年轻人的住房压力提供了帮助。项目给出的户型涵盖了71到124平方米的面积段。90平方米以下的户型占了九成左右。开发商把空间布局优化了一下：74平方米的户型做成了两室两厅全明格局；90到94平方米区间有横厅、边厅等多种选择；118平方米以上的户型配了双卫设计。从这个项目可以看出，保障性住房的品质在不断提升。 作为杭州市拱墅区的首个配售型保障房试点项目，“璟宸望澜府”给符合条件的家庭提供了新的安居路径。这里把“轨道交通+教育资源+生态景观”的复合型区位布局展现得很明显。它把每平方米1.25万元的销售均价带入市场，比同板块商品住房便宜很多。 价格公示后的第一个周末接待量明显上升了。小区主体结构已经全部封顶了。开发单位说这一套房子总价在84万到155万元之间浮动。 位于北秀街与景莘街交汇区域的“璟宸望澜府”项目，与地铁4号线吴家角港站之间的步行距离大约是650米。 总面积约10.8万平方米的“璟宸望澜府”由12栋17层高层住宅组成。它为1123套住房提供了居所。 这个项目周围有下塘河生态廊道、臻蓝府、沁语晓庭等多个成熟居住社区环绕着它。 璟宸望澜府的配套设施有幼儿园、健身场地、儿童活动区及环形慢跑道等设施。 住在“璟宸望澜府”的居民步行约650米就能到达地铁4号线吴家角港站。 一部分楼栋底层设置多功能架空层来初步构建起涵盖全龄需求的社区生活场景。 住在“璟宸望澜府”的居民向南一站就可以到达拱墅宝龙商业综合体。 开发商还给出了每月每平方米2.75元的物业管理费标准。 这次推出的372套房源毛坯均价是12514元/平方米。 同板块商品住房精装均价约为3.4万元/平方米。 次新二手房成交价也维持在2.5万元/平方米左右这个水平上。 这个项目还在2028年年中完成了交付使用这个任务。 滨江物业负责这个项目前期的物业服务工作。 这个项目属于配售型保障房体系里的一部分内容。 这种住房体系给城市治理带来了温度和精度这两种元素。 这种供应体系形成了与商品住房互补的关系。 这些严格的准入条件确保了资源精准地投向保障对象身上。 这些封闭流转管理措施维护了住房保障资源的可持续性发展能力。 这种探索实践提供了一个可以操作的区域样本供大家参考使用。 这种创新举措展现了城市治理方面的温度与精度这两种特质。 这个项目里的规划理念、产品设计还有市场反响都表现得很出色。 满足基本住房需求和提升居住品质这两件事正在实现有机统一的过程中。 接下来还需要在实践中持续探索优化分配机制、完善社区治理和促进职住平衡等问题的解决办法。 这不仅关系到千万家庭的安居梦想能否实现的问题了。 更关乎城市高质量发展与人民美好生活愿景能否协同实现这个大目标了。