咱聊聊旭辉控股集团，前几天刚做完境内外债务重组的大事，这一年的销售额终于达成了161亿元。房地产市场这会儿正经历大调整，很多公司都在想办法求生存，旭辉这次算是给大家打了个样。虽然外面看着挺难的，但这一年他们还挺争气，卖出了大概161.0亿元的合同销售额，算下来面积有154.79万平方米，平均每平米卖到了10900元，其中归他们的权益金额就有82.9亿元。这在大家都在叫苦的行情里能拿到这样的成绩，说明他们在某些地方还是有实力的。 更让人关注的是他们在处理钱的问题上有大动作。过去这一年，他们一边忙着还债一边过日子，总共把账面上的债务规模砍了约430亿元。在国外那边，他们把本息总额达81亿美元（换成人民币大概567亿元）的债给谈下来了。通过股权转换或者直接减本金这些招，最后定了个方案：预计能把境外的债减少380亿元，相当于化解了67%的债务。这不仅让还债负担轻了不少，也稳住了国外投资者的信心。 回头再看国内的债，他们一共要还7笔公开市场债券，总额是100.6亿元。去年9月那会儿债券持有人开会都通过了重组方案。到了去年12月25日这天，因为大家都想拿钱走人，现金回购的钱申请得多了点。等到了2025年12月31日这一天，企业掏出2.2亿元的钱把第一批大约11亿元的债给付清了。除了现金支付外，他们还搞了些债转股或者以物抵债的办法。 业内人士都说这事儿做得漂亮，主动出击找大家谈、按规矩办事才是正道。这么大规模地把包袱甩掉以后，公司的负债率和财务成本都降下来了，能把钱更多地用在盖房子和交房上。企业现在轻装上阵了，接下来能不能抓住机会把经营搞上去、把货交到业主手里、让大家都满意才是硬道理。 不过话说回来，房地产行业现在还在转型期，光把钱的问题解决了还不够，以后能不能持续赚钱、能不能服务好客户才是重点。虽然这次重组是个好开始，但真正的考验还在后头呢。