2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（铁工投）拿下顺义新国展三期地块，一共投入了28.1亿元。这个地块面积挺大，有5.97公顷，规划建面12.86万㎡。铁工投把它分成3幅子地块来用，其中03、04这两块是住宅用地，面积加起来约8.24万㎡，容积率定为2.0，折合楼面价是3万元/㎡。南侧的05地块用作商业，建筑面积约4.62万㎡，容积率2.5，楼面价则是0.73万元/㎡。算下来住宅占比64%，商业占比36%，这对开发商的商业运营能力是个不小的考验。 拿地的当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司就成立了，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。袁晨亮负责担任这家公司的法人、董事和经理。铁工投其实是中铁股份的全资子公司，主要做基础设施、市政工程和生态治理这类事。之前他们很少直接参与北京商品住宅用地竞拍，大多是跟别人一起合作搞城市更新或者片区开发，比如在雄安新区和京津冀生态廊道上都有项目。 这个项目位于顺义区后沙峪镇五环至六环之间的地段。东侧的04地块离地铁15号线花梨坎站只有600米左右，沿着京密路自驾也很方便。北边1公里处有中粮祥云小镇和欧陆广场购物中心，生活配套挺齐全的。目前这块地附近两个新盘都已经卖完了：华润保利·和光瑞府在2021年9月底开盘，共有1376套房源分两期卖完了；保利建工·星宸和煦去年7月开卖，只有270套也都卖光了。现在这两个项目的二手房挂牌价大概都在5.5万元左右。 3月23日，也就是顺义新国展三期地块成交后的第50天，住宅设计方案公示出来了。这块地一共占地4.12公顷，总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡。规划里有14栋9到13层的洋房和小高层，总共有778户人家，平均每户面积约105㎡。 东西两个区的设计各有特点：西区有8栋楼（地上计容面积4.05万㎡，共378户），北区的1号楼和2号楼有三层不同的高度（9层、11层），中间的3号楼和6号楼都是10层洋房；西区的4号楼是11层；南区的5号楼有11层和13层两种高度；7号楼和8号楼也都是11层和13层的高层小洋房。 东区有6栋楼（地上计容面积4.19万㎡，共400户），北边的1、2、3号楼都是11层洋房；5号楼和6号楼高度不同（10层和13层）。这个小区没有常规的架空层和风雨连廊等设施。为了让小区的绿化环境更丰富些，他们在东区东北角规划了一处下沉庭院当会所用。这个下沉庭院的规模比较小，还没有旁边一栋住宅楼大呢。 从整体来看，小区没有中央景观这个概念，但楼间距很大。像洋房这种社区里最大的楼间距能超过60米；斜角距离最近的地方也有13米那么宽；就算是住在一层的房源采光也不会差。 这种点状布局很适合用多核组团式的景观策略来设计景观：把原本单调的大片空地变成多个不同主题的功能性花园，这样就能呈现出不同的场景体验，增加居住的趣味性和归属感。 两个地块的大门都设在中间的花梨东巷上，位置错开了。西区的地库出入口在北排两栋楼之间，旁边就是消防出入口；东区的地库出入口在东侧2号楼和5号楼之间，除了消防出入口还多了一个次要人行出入口。门口的空间很开阔预计能做不错的景观设计；里面连着邻里共享空间层高有8.5米。 这个小区没有地面车行出入口但设计了机动车停车位一共946个地面比例不大以后可能会“退车还绿”保证地面人车分流。不过值得注意的是在946个机动车位里有336个是机械车位这里也能看出停车位占地比较紧张需要靠机械设备来实现多层停车。 赠送方面延续了顺义一贯的大方尺度：南边有通面宽的开敞阳台边户还有弧形转角设计；北边的设备平台根据楼栋距离推算进深能达到1.2米；结合效果图看侧边窗墙比不小估计也有飘窗位赠送期待户型图出来能带来更多惊喜的设计。