春节一过，上海就把楼市新政推了出来，这次一共七条，其实就是针对限购、公积金还有房产税这三个点，打出了一套组合拳。核心就是想把买房的门槛给降一降，让大家买得起。这新政里主要有四点变化。 首先是把非沪籍人士在上海外环内购房需要的社保年限，从前的3年直接缩到了1年。哪怕你只交了1年社保，只要满了3年就能再多买一套。过去只看社保年限，现在还有个新规定，就是拿着居住证住满5年也能免社保买房。这样一来，刚毕业的学生或者新到上海的年轻人就能更容易住进去了。 其次就是给公积金贷款额度提了不少。首套房的贷款额度现在能给到240万了，要是家里有多个孩子或者买的是绿色建筑房，还能再上浮点额度，最高能到324万。这对那些刚需的家庭或者想换大房子的改善型家庭来说，资金压力明显减轻了。 还有就是微调了房产税的免征范围。以前沪籍家庭成年子女置换房子后只要是唯一住房就能免税，现在这个政策没变。只要是唯一住房的置换行为，都不再收房产税了。 这次政策也体现出了精准调控的思路。外环外不限购套数能激活郊区的市场热度，外环内适当控制一下热度以免炒太高。政策重点放在满足自住和改善需求上，不像过去那样搞大水漫灌。这和年前推出的二手房保租房试点还有春节期间房企不打烊的预热正好配合上了。 不少业内人士觉得，作为一线城市的风向标，上海这么早出手稳市场预期是有好处的。这样的政策能够让今年上海的楼市走向更踏实点。不光是上海自己受益，其他城市将来搞政策调整的时候也能参考一下这个做法。