上海内环难得一见的宅地终于要放出来了，在售楼盘和樾长宁、西郊云庐这下真的是压力山大。央广网北京2月27日讯 记者门庭婷报道 2月25日，农历马年开工才没几天，上海楼市新政“沪七条”刚出，土地市场马上就公布了今年第二批的土拍计划。清单上这次只列了一宗宅地——在长宁内环的中山公园板块，就是那片E1-17和E1-21的地盘。虽然也没多少，但这块地来头不小，具体位置就在万航渡路和江苏北路交叉口，出门就能看到苏州河的风景，旁边就是11号线和13号线的隆德路站，妥妥的双地铁盘。地块面积一共2.9公顷，建筑面积7.62万平方米，社区服务设施占了4500平方米，剩下的7.2万平方米全用来盖房子。 要说这地方好得很，除了景观和交通之外，长宁区的新房真的太少了。最近一次新房入市还是2021年的愚源名邸，那会儿的价格已经到了125000元/平米。算下来过去十五年里，长宁区在招拍挂市场上才卖出去4块地，加起来才12万方，而且全在内环外头。 最早要追溯到2019年的中海长宁第，当时中海花了12.42亿元把这块地拿了下来，楼面价34100元/平米。虽然价格不低，但认购率竟然高达423%，均价84000元/平米。 接下来是2022年7月出让的新泾镇地块，城投拿下来盖成了青溪雲邸。这个项目在2024年10月首开卖了45套洋房，均价124063元/平米。因为房子太大了，认购率居然也达到了176%，很快就卖光了。 再后来是2023年10月新长宁集团拿下的那块程家桥街道的地，成交楼板价75350元/平米。项目就叫西郊云庐，均价定在了118000元/平米，现在还有房在卖。 今年12月30日越秀联合招商蛇口又拍了一块仙霞社区的地，溢价率24.54%，楼板价88495元/平米，项目名字叫和樾长宁。 数据统计显示，长宁区的新房近些年的推盘量从没超过500套，只占全市供应量的0.1%。现在市场上主要就剩两个在售的新盘：一个是和樾长宁（在内中环），另一个是西郊云庐（在外环）。 和樾长宁刚过会第三批房源要加推48套，价格定在132700元/平米左右。网上显示前两批一共卖了70套，网签了33套去化了47%。西郊云庐去年10月18日首开了61套房，均价121457元/平米。这个项目因为还在限价范围内所以卖得比较慢，两批一共推出了113套才网签了41套去化率才36%。 中山公园这次挂牌的这块地优势太大了：地理位置好、资源稀缺、配套成熟。肯定会引来一堆房企抢着要。听说已经有好几家公司去看过了实地探勘过了。这场争夺战打完之后，这块地很有可能会把长宁区的地价纪录给打破了。