大家关心的上海买房政策，这回五部门可算是大手笔了。为了让大家住得更舒服，还有让房地产市场稳当点，上海住建、房管、财政、税务、公积金管理中心这几个部门联合出了个新通知，定在2026年2月26日正式开始执行。 先说限购这块儿。为了让大家安居乐业，还能住得离家近点，新规主要是给非上海户口的朋友们松绑了。以前买外环内的房子得缴好几年社保或者个税，现在把年限缩到1年就行。而且如果你在上海工作满3年了，在外环内还能多买一套。如果你有居住证，并且已经在上海呆了5年以上，那在整个上海范围内都能买一套，而且不用再交社保和个税证明了。照这么算下来，非沪籍的朋友如果在这之前缴满1年社保或者个税，在外环外买房不限制数量，外环内就只能买一套；如果缴满3年，那在外环内就能买两套。持有5年居住证的话，全市范围内就限购一套。 再说公积金贷款方面。为了帮大家解决买房钱不够的问题，这次贷款额度也提上去了。首套房的最高贷款额从160万涨到240万了。如果你家里孩子多或者买的是绿色建筑（环保那种），贷款额度还能往上浮20%。把这些都算上了之后，一家最高能贷到324万呢。 还有第二套房的贷款额度也跟着提高了。另外规定得更灵活了一点，比如你之前用公积金贷过款、现在房贷已经还清了、家里也没别的房子了，那再买房还能接着用公积金贷。还有多子女家庭买第二套房的福利也有了，贷款额度最高能再上浮20%。 至于房产税这块儿。从2026年1月1日开始有个新规定：家里有孩子成年了之后自己买房子如果是唯一住房的话，暂时不用交房产税。比如说你小时候跟父母或者爷爷奶奶一起住的房子不算成年后新买的房子。如果你把老家的房子卖了置换新房子、且新房子是成年孩子唯一住房的话，也不用交税了。如果后来情况变了符合免税条件了，只要去税务部门重新申报一下就能退税了。