最近，宁波镇海区把XCL02-02-02b（高新区）地块挂了出来，定下3月31日这天出手。这个地皮在镇海高新区那块，总建面有25466㎡，容积率是1.05，里面的一类住宅建面大概占了50%。起步价给到了30552.4万元，算下来楼面价是11997元/㎡。 根据规划，这个地块只能盖不超过12733㎡的一类住宅计容面积，建筑限高24米。还要求单幢低层住户不能超过6户，面宽也不能超过70米。这么一看，这块地天然适合做低密住宅区，搞个叠排为主的高端住区再合适不过了。另外还得配建个室内体育设施（不小于250㎡）和婴幼儿照护服务用房之类的东西，盖完了无偿移交给贵驷街道办事处。 周围住得挺舒服，绿城春风晴翠、绿城春语云树、风景御园这些新小区都在这。北面挨着尚志中学集团化办学的贝时璋学校（今年秋天就能用），南边是绿城春语云树小区，中间隔着条20米宽的永乐东路河和绿化带，看着挺美。离地铁站、吾悦广场、植物园、湖滨广场这些生活配套也就1公里，买个菜逛个街都挺方便。 旁边产业也挺强，有鲲鹏产业园、甬江科创协同创新中心还有凌智产业园。最近那边没新房卖了，最近一次的涉宅地要追溯到2022年1月了，当时绿城春风晴翠府是以12677元/㎡的价格拿下的，溢价率高达13.19%。 现在庄市那边的主流项目都在南边呢。之前开投蓝城·璟曜庆庐项目做的是149到290㎡的改善高层，卖得挺快；2025年11月龙湖亚伦·砚熙源著府也出来了，容积率1.1，卖的是叠排和联排产品。 这块地容积率才1.05，起始楼面价11997元/㎡。最后到底花落谁家呢？浙报传媒地产研究院会一直盯着看呢！