乐从这个地儿可是头一个挂了物管会的牌子，这下小区治理的“真空期”算是彻底填上了。3月17日那天，佛山市南海区委社会部带着住建局和组织部的人去顺德乐从镇考察，专门琢磨物业管理委员会这事儿。他们这次跨区取经其实也是蓄谋已久，因为早在2025年8月，乐从镇就在东汇名苑小区依法成立了佛山首个新条例下的物管会，为大家解了大难题。 时间往回拨到2025年4月，东汇名苑的老物业突然要撤场，说是7月15号就要走人。这一下可好了，管理没人管了、安全隐患一堆、业主心里发慌，基层治理的难题全凑一块儿了。面对这烂摊子，乐从镇那边动作那叫一个快，立马就把“区镇住建上下联手、镇居两边沟通”的应急体系给启动了。顺德那边的住建局全程把关政策流程，乐从城建水务办公室牵头领着兴乐社区开始干活。 好在以前有共治共享委员会的底子，工作组成员挨家挨户去给业主讲政策、拉入伙。流程也走得特别严，必须公开透明。到了2025年8月，东汇名苑的物管会正式挂牌成立了，这也是全市头一个按照新条例落地的。有了这个主心骨，小区的情况就不一样了。 东汇名苑这块儿现在搞得不错，秩序井井有条，品质也上去了。这个“零的突破”不光解决了没人管的问题，还整出了一套政府只引导不插手、业主才是主角、居委会使劲协调、物业负责执行的路子。物管会现在成了业主自治的主心骨，也是政企民之间的一座桥。 乐从镇把“组建—运行—监督”这一整套经验都给摸透了，通过培训班和案例分析这种方式往下传。他们现在正想办法扩大覆盖面、提高质量呢，为佛山的基层治理现代化出了个能落地、能复制的“乐从样板”。 到了2025年10月31日那天，东汇名苑顺利完成了跟广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的签约。这一交接过程非常平稳，服务没断档。在政府和物管会的带领下，时代物业顺利进驻了小区。 面对地下管道改造、楼顶装饰瓦掉落还有车辆乱停乱放这些老大难问题，物管会联合新物业搞了个专项整改方案。他们建立了一套“问题清单—责任到人—部门盯着办—闭环反馈”的机制，让大家能看到实实在在的效果。 东汇名苑的业主们现在可是心里有底多了。大家共同商量、一起治理、共同建设的理念也立起来了。物管会还搭建了个议事平台，让业主们深度参与公共收益管理和设施维修的决策中去。这样一来治理重心就往下移了，资源也都往小区里沉下来了。