在"十四五"规划深入推进的背景下，成都天府新区迎来2026年度首场土地出让。
本次成交的五宗土地均位于城市重点发展区域，总出让面积达141亩，采用组合供应模式分两个标的进行交易。
其中编号一至三的涉宅地块组成核心标的，合计面积96.84亩，容积率统一控制在2.0，显示出规划部门对区域开发强度的审慎把控。
从区位条件看，三宗住宅用地均处华阳板块核心区，特别是二、三号地块毗邻锦江生态带，与南湖公园隔江相望，直线距离不足150米，具备打造滨水生态住区的先天优势。
但周边现状以南阳锦城等建成十余年的老旧社区为主，普遍存在停车位配比不足、公共设施老化等问题，与当前改善型住房需求存在明显落差。
市场分析人士指出，此次土地出让具有多重战略意义。
一方面，省级国企主导开发有利于统筹资源，通过连片改造提升整体品质。
地块2.0的容积率设定，相较于周边早期项目3.0以上的开发强度更为合理，为打造低密宜居社区预留空间。
另一方面，住兼商用地与纯住宅的搭配供应，既能满足多元化居住需求，又可完善区域商业配套。
值得关注的是，两宗商业用地由汽车服务企业竞得，选址利州大道交通枢纽位置。
结合天府新区"十四五"产业规划，该区域正重点培育现代服务业集群。
专业人士预测，随着TOD模式深入推进，商业地块的开发将有效补足区域生活服务短板，形成"15分钟生活圈"的良性互动。
从市场层面观察，华阳板块已连续18个月无新房供应，积压的改善需求亟待释放。
本次出让地块楼面地价维持在8000-8500元/平方米区间，与当前二手房价格形成合理价差，为开发商预留了品质提升空间。
据住建部门透露，相关地块将纳入城市更新重点项目库，享受配套政策支持。
土地出让不仅是市场交易，更是城市治理与发展路径的投射。
此次成都2026年首场土拍以稳健方式开局，既反映企业对风险与收益的理性权衡，也释放出以供给结构优化推动居住升级、以配套完善增强片区功能的政策信号。
面向未来，城市竞争力的关键不在“多建”，而在“建好、建优、建稳”，让每一宗土地的开发都更贴近人民对美好生活的期待。