最近，金水北的保利大都汇价格出现松动，周边二手房东们简直是哭着喊着！这个项目一直以来都是抢手货，2022年中开盘时更是火得一塌糊涂。这次，保利大都汇推出了10套特价房，148㎡的四房两卫，精装修交付，单价12500元/㎡起步，总价才185万。和巅峰时期两万出头的价格比起来，现在简直是做梦都没想到。在2015年的时候，金水北这边的房子都卖到了200万左右。 我去实地看了一下这个项目，感觉还挺不错的。保利大都汇总占地约79,275㎡，建筑面积约33.6万㎡，容积率3.19。绿化率30%，车位配比1:1.1。这个项目全部都是18到19层的小高层，和周边其他高层相比还是很稀缺的。交通配套方面也不错，距离地铁2号线刘庄站步行就能到，花园路、中州大道这些主干道也都在附近。 这次推出的特价房是148㎡的四房两卫户型，设计上有几个亮点：一梯一户设计，私密性强；精装修交付，免去了后期装修的麻烦。另外还有千亩大盘和稀缺低密小高层社区这两个优势加持。 不过这次价格下跌确实让人心惊肉跳。这个项目在巅峰时期售价可是两万出头，现在都快跌回数年前了。对比周边二手房来看，目前金水北次新房均价普遍在1.2万到1.8万之间，保利大都汇这波操作简直是把整个市场都掀翻了桌子。 周边热门二手房的挂牌均价及交房时间如下：保利海德公园是15000元/㎡，2021年到2023年交房；越秀天悦江湾是18000元/㎡，2024年交房；康桥朗城是11000元/㎡，2018年左右交房；和昌悦澜是12000元/㎡，2017年左右交房；瀚宇天悦是14000元/㎡，2015年左右交房；美盛金水印一期是19000元/㎡，2024年交房；瀚海思念城是16500元/㎡，2023年交房。 185万买148㎡的精装四房，折合单价才12500元/㎡。这个价格不仅是保利大都汇历史最低价，在整个金水北板块也算是近年来新房罕见的低价。不过话说回来，抛开价格不谈，这个项目本身到底怎么样呢？ 给大家整理了一份独家私密资料《金水北通关攻略》，里面包含了金水区在售新房关键数据、金水北热门二手房涨跌幅、金水北梯队表及地块分布等等信息。对于想全面了解金水北市场的朋友来说，这份资料非常有意义。 最后要提醒一下大家，如果你正好需要四房，预算在200万以内又看重地段和配套的话，这波特价确实值得认真考虑一下。毕竟185万就能买到金水北核心区位的精装四房了！