有个事儿你听说没，漳州那边的房价可真有点让人看不懂。虽然全市平均才跌了0.35%，但看看那些重点区域，简直就是冰火两重天。比如龙海区，过去整整12个月，房价几乎是在一直往下掉。到了今年2月，挂牌价大概在7809元一平，表面上看只比上个月跌了0.18%，其实跟去年这个时候相比，直接缩水了9.7%，差不多是一成的幅度了。买在这里的朋友肯定心里不太好受。 漳浦县的情况就更急了。2月份的均价在8533元左右，比1月份一下子降了7.11%，跟去年同期比也少了7.02%。最近三个月的降幅特别明显。像鼎元南路那边的一个小区，均价才2727元，一周就跌了3.02%，这个速度在全市都能排进前五名。 再来说说市区的芗城。虽然全市均价是10141元，看上去还挺稳定的，但内部的分化特别严重。那些占据黄金地段的老城区楼盘跌得最惨。比如叫“堂烟酒宿舍”的小区，均价9701元，一周就缩水了4.43%，这个跌幅在全市都排得上号。全市周跌幅前十的榜单里，光是芗城区的老房子就占了七个名额。还有个叫乔安县后园的小区，均价9667元，周跌幅也有3.91%。 东山县也没跑掉。东方广场小区的均价5664元，曾经一周就跌了3.01%。这说明下跌的现象并不是局限在一个片区，而是多点散发。只要房子自身的竞争力不够强，哪怕在一个整体还行的区域里，也可能被单独“点名”降价。 相比之下龙文区就显得稳当一些。2月份11652元的挂牌价虽然也比上月跌了1.92%，跟去年比也跌了8.17%，但波动相对没那么剧烈。 现在的楼市真的跟以前大不一样了。过去那种普涨的时代早就过去了，现在玩的是分化游戏。房子这东西，地段还是关键的老道理依然管用，但得加上新的注解：得是那种有成长性、产品力能跟上的地段。像龙海那种持续阴跌的地方，可能跟区域发展和供应有关；漳浦那种急跌的地方，可能反映了周边市场需求的波动；而芗城那些跌得猛的老旧小区，就是产品严重落后于现代居住需求的典型例子。 花个一百来万在市区买套豪宅结果一周就缩水超过4%的事情就发生在漳州芗城区一个叫“堂烟酒宿舍”的小区里。咱们先看看芗城10577元的均价好像还行，环比没太大动静。问题就出在内部是冰火两重天。那些占据黄金地段的老城区豪宅一周跌掉4.43%。芗城老破小的领跌现象特别明显。这几个区域正成为买房人的“避雷指南”。 龙文区2月份11652元的挂牌价虽然也比上月跌了1.92%，跟去年比也跌了8.17%，但波动相对没那么剧烈。 东山县的东方广场小区均价5664元出现过一周跌3.01%的情况。 鼎元南路那边的小区均价2727元曾经一周就跌了3.02%。 全市周跌幅前十的榜单里光是芗城区的老房子就一口气占了七个座位。 全市2月二手房均价大概10141元环比微跌0.35%。 龙海过去一年12个月有12个月都在往下走。 龙海到了今年2月挂牌均价大概在7809元一平比上个月微跌了0.18%但跟去年比直接掉了9.70%。 漳浦县2月份8533元左右的均价比1月份一下子降了7.11%跟去年同期比也少了7.02%。 芗城除了开头说的堂烟酒宿舍还有个乔安县后园小区均价9667元周跌幅3.91%也榜上有名。 漳州楼市惊现“价格洼地”。 你花近百万在市区买了一套房结果一周时间挂牌价就缩水了超过4%。 这不是故事就发生在漳州芗城区一个叫“堂烟酒宿舍”的小区里9701元的均价一周跌了4.43%这个跌幅在全市都排得上号。 当很多人还在讨论楼市是冷是热的时候漳州一些地方的房价已经静悄悄地走起了下坡路而且跌得有点让人心慌。 咱们先看看跌得最“持之以恒”的龙海区。 当很多人还在讨论楼市是冷是热的时候漳州一些地方的房价已经静悄悄地走起了下坡路而且跌得有点让人心慌。 咱们先看看跌得最“持之以恒”的龙海区。 过去一年12个月龙海的二手房价格有12个月都在往下走这调整的耐力也是没谁了。 到了今年2月挂牌均价大概在7809元一平别看比上个月只微跌了0.18%但跟去年这时候比直接掉了9.70%。 差不多是一成的幅度买在这里的朋友资产账面缩水的感觉可能比较明显。 龙海是“慢性下跌”那漳浦县最近的表现就是“急性发作”。 2月份8533元左右的均价比1月份一下子降了7.11%跟去年同期比也少了7.02%。 最近三个月这地方的降幅特别扎眼。 具体到小区鼎元南路那边有个小区均价2727元曾经一周就跌了3.02%这个下跌速度在全市能排到第五。 漳浦的例子告诉我们市场冷起来速度有时候比想象中快。 再把目光转回市区的芗城。 整体来看芗城10577元的均价好像还行环比没太大动静。 问题就出在内部冰火两重天。 那些占据黄金地段的老城区不少房龄大的小区反而跌得最狠。 除了开头说的堂烟酒宿舍还有个叫乔安县后园的小区均价9667元周跌幅3.91%也榜上有名。 这些老小区配套可能成熟房子本身老了在市场挑剔的时候最先被购房者嫌弃。 所以别看芗城名字响里头有些房子的日子并不好过。 东山县的楼市也有局部感冒。 东方广场小区均价5664元出现过一周跌3.01%的情况跌幅排全市第六。 这说明下跌现象并不局限于某一个片区而是多点散发只要房子自身竞争力不够哪怕在一个整体还行的区域里也可能被单独“点名”降价。 龙文区就显得稳当一些。 2月份11652元的挂牌价虽然比上月跌了1.92%跟去年比也