杭州的学区房市场现在挺热闹的，成交量大增。哪怕是往常大家不怎么在意的冬天，也因为价格回落，反而让人更愿意买了。 像金地自在城、文鼎苑这些小区，这个月卖出去了好几套。特别是金地自在城，一口气卖了28套，是所有学区房小区里卖得最好的。以前不太有人光顾的黄龙雅苑、丁香公寓，最近也有交易记录了。 价格降了是主要原因。拿保俶塔实验学校的学区房来说吧，丁香公寓去年12月有两套65平米的房子卖了220多万，合起来单价才3.5万，比高点便宜不少。黄龙雅苑有套41平米的房只要224.6万，比去年同户型240万的价格都低。这些房子一挂出来很快就被抢光了。 一位老经纪人说，价格合理的好房源还是很有吸引力的。从去年下半年开始，好多家长为了孩子上学开始看房。那些小面积、总价低的房子特别抢手，只要一降价，马上就能招来想买的人。 买法也不一样了。以前大家喜欢买那种小面积的“孟母盘”，现在文鼎苑成交的房子面积都不小，平均下来一套有106平米呢。大家现在不光图个学区好，更看重住着舒不舒服。学院府这小区卖得也挺好，1月卖出了10套，均价4.3万。虽然学校政策变了点，但它离地铁站近、旁边就是亚运公园、配套又好，还是很受待见。 中介说房东降价是为了赶紧把房子卖出去，购房者想趁着市场波动找个便宜的时机入手。这两边一合计，就促成了“降价多卖”的局面。 低价的房子现在卖得快。丁香公寓和黄龙雅苑的特价房基本都卖没了，以后能不能保持热度，还得看后面的挂牌定价和大家接不接受。 教育专家提醒大家别光盯着学校那点事。以后老师轮岗、学校集团化发展这些措施越搞越多，“学区房”的意思会变。买房得看全面点，不能光靠想当然。 这次学区房活跃说明市场在变。价格回落把需求给释放出来了，大家买的时候也更理性了。现在房子是慢慢回到了该有的价值上。以后怎么在上学和住得好之间找平衡，是好多家庭得好好琢磨的事儿。