在河北省唐山市路北区，这个曾贴上知名上市房企品牌标签的高端住宅项目，现在看起来动静不大。塔吊静静地立着，跟周边环境形成了鲜明的对比。原来写着“绿城·桂语江南”的地方，现在换成了“天鸿·甲第观澜”。不过，背后那复杂的合作模式、资金来龙去脉和随之而来的纠纷，正在慢慢露出来。这些问题涉及上市公司关联业务、高息融资安排以及巨大的经济损失，引起了大家对房地产合作开发模式风险和合规性的关注。 记者亲自去看了现场。售楼处还在营业，但施工区域只有零星几个人在干活。销售人员没法给个准确的交付时间。听说项目本来定在2023年底交房，现在还有几百套房子没交。有些材料供应商说，货款从2021年下半年就没动静了，给他们的生意带来很大压力。 项目现在由唐山鸿柯房地产开发有限公司管着呢。鸿柯公司的负责人跟记者讲了事情的经过。2019年，因为相信香港上市房企绿城中国的品牌和信誉，鸿柯公司跟绿城中国合作搞了个“融资+代建”。可这个模式其实是“双主体签约”：沈阳全运村建设有限公司和鸿柯公司签了投资协议并给了钱；绿城管理控股有限公司（属于绿城中国）跟鸿柯公司签了代建协议来管理开发建设。 按照协议，沈阳全运村派了人当执行董事，拿到了项目公司的日常经营权。财务评估数据显示，销售情况远低于预期。原来说好合作期内要回款21.81亿元，结果实际只拿回来了9393万元。现在很多没卖出去的房子都在缩水贬值，加上拿地的钱、借钱的利息和各种垫付的钱，鸿柯公司初步算了一下直接经济损失已经超过10亿元。房价也比2020年开盘时低了不少。 更让人操心的是钱是怎么来的。根据材料显示，在这个合作框架下项目公司借了不少钱利息高得吓人。有部分借款年化利率高达16%，签协议的那方跟上市公司体系里的关系让人看着有点别扭。这些钱是不是走了合规审批流程？用在哪里有没有人知道？这些都是大家争论的焦点。 记者试着联系合作的人。原来负责代建管理的那家公司没怎么正面回答问题。至于沈阳全运村那边，在这次合作中到底干啥的？跟上市公司什么关系？怎么决策怎么管钱？这些信息现在还不透明得很。 现在项目已经完全交给鸿柯公司去搞了。负责人说他们在想办法解决以前留下的烂摊子把工程弄完争取交房。不过说实话因为遗留问题太复杂太难协调全部竣工还得花点时间。 很多买房的人还在干着急呢。这事儿也反映出房地产行业在调整的时候很多合作项目面临风险。交易结构复杂、关联方互相借钱、信息不够透明这些问题不光伤了合作的人的心还可能影响到买房的人和供应商大家的权益。这也让大家开始怀疑那些上市公司是不是管得够严？ 这次房地产纠纷表面看是合作不下去工程停了钱赔了心里难受其实背后是关于怎么合规设计、关联交易能不能透明、上市公司能管多宽这些事儿。在房地产市场新发展阶段得怎么搭建个权责清楚、风险共担、信息透明的合作机制来保护各方尤其是那些处于弱势的购房者和小供应商这可是行业参与者和监管者都得面对的大课题。 这件事能不能办好得看相关企业有没有担当有没有依法办事另外也得看市场监督和信息披露能不能再完善点好让房地产市场健康发展点本报也会继续关注这个事情的进展情况的。