上海把这项政策发布的时间定在2月25日，实际上早在2月24日，江苏淮安和贵州贵阳就已经出手了，大家都在春节后优化措施来给楼市提气。上海这边，把住房限购、住房公积金还有房产税这些方面都动了动，这就把各种买房人的需求都照顾到了，好让住房消费能热乎起来。 这份通知里头的具体规矩是把限购给松绑了。非上海户口的家庭或者单身成年人，要是从买房那天往前算，在上海连续交满了1年社保或者个税，在外环外想怎么买就怎么买；如果是在外环内买房，顶多就只能买一套。要是交满了3年及以上，那在外环内就能买两套了。58安居客研究院院长张波说了，这次用这种阶梯式松绑的法子，特别贴合上海人的情况，能接住那些刚需要买房的人还有想改善居住条件的人。 他们的平台数据显示，2025年上海新房和二手房买的人重合度才8.7%，在全国垫底。“新房改善、二手刚需”的情况稳得很。这次把内环非沪籍购房的社保或个税要求缩短到1年，这就精准地降低了新市民和新人才的门槛，刚好跟二手房市场那种刚需为主的特点对上了路子。中指研究院上海那边的总经理张文静也觉得，这次限购调整还是讲究渐进式、精细化的路子，主要盯着内环这块，直接把能在内环买房的人给扩大了一圈，对这块市场的带动力肯定比外面更强。内环里二手房份额本来就大，这政策对稳住房价预期肯定是有好处的。 除了限购松绑，上海还在住房公积金这块做了文章。比如说把首套房的最高贷款额度从160万元提高到240万元。再加上多子女家庭或者买绿色建筑还能再上浮35%，那最高额度就能冲到324万元了。张文静觉得这样一来，首套房贷款额度跟新房总价的比例就能拉到接近50%，这就能帮着大家降低买房成本，让人更有底气去买。 不过广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉倒是说了个看法，他觉得上海新年一开头就发通知降门槛、降成本、提预期的意图很明显。政策针对性也强，对三月份的那个“小阳春”行情应该能起到很大的推动作用。 放眼全国，各地都在忙着挖需求的潜力。淮安那边在2月24日发的措施里头说买新建房给总价2%的补贴；如果是刚来淮安还没落户或者刚落户没满10年的外来务工人员买房，补贴能给到总价3%。 贵阳市也是在同一天发了个商转公贷款的实施办法，规范业务管理支持职工刚性需求。李宇嘉觉得在政策支持、开发商促销还有旺季的推动下，三月楼市大概率要迎来一个小高峰。至于四五月怎么样？关键就看三月份能不能在政策帮忙下把卖旧换新这个良性循环带起来。 张文静也表示看好未来的走势，她说随着更多政策落地生效，上海的楼市肯定能先止跌回稳，从而带动起整体市场的信心改善。据说深圳那边以后也会跟着调整政策来提振大家的信心。