从2025年12月起，证监会受理了首批商业不动产REITs产品，它把底层资产运营成熟、现金流稳定的项目进行了标准化改造。商业不动产REITs不仅提供了稳定的现金流，还通过回收资金投入科技创新和产业升级，帮助打通了盘活存量资产与引导资金投向新发展领域的通道。国家金融与发展实验室特聘高级研究员庞溟认为，商业不动产REITs已然成为优化存量资源配置的关键金融基础设施。证监会把这次改革视为深化商业不动产市场的重要一步，要把市场化、法治化的原则贯穿始终。庞溟强调必须在合规框架下释放市场活力，同时筑牢风险防线，维护好国家利益和投资者权益。证监会这次试点启动，意在解决当前经济增长动能转变带来的问题，实现生产要素更高效的良性循环。庞溟指出要发挥市场在资产筛选中的核心作用，构建包容创新且规范有序的发展生态。商业不动产REITs结构复杂，涉及数十项合规手续办理，历史因素导致该领域合规手续缺失的情况比较普遍。 业内人士期待首批产品正式推出后能进一步健全多层次资本市场体系。证监会把这种工具视为重要的金融产品创新和服务国家战略的资本市场工具。随着2025年12月试点的正式启动，首批产品申报至证监会与交易所并获受理表明市场建设正在推进。业内人士认为市场化、法治化的方式是这次改革的基调。经过前期发展我国已积累了大量优质商业不动产蕴藏着巨大的价值潜能。庞溟说商业不动产REITs不再是单纯的融资工具范畴而是承载经济增长动能转型的利器。受历史因素影响项目推进过程中要把握产品发行交易以及底层资产运作治理合规等问题。 证监会坚持创新既要敢闯敢试又要严守合规底线的原则始终锚定市场化、法治化方向。庞溟还说必须把发展与规范做到动态平衡坚持尊重市场规律形成各方共赢的良好局面。首批产品的底层资产运营成熟现金流较为稳定给资金投入科技创新等新质生产力培育提供了可能。这次推出不仅促进经济结构转型也推动了房地产行业新发展模式具有深远意义。 庞溟指出要把握产品全环节信息披露以及资金与分配等合规问题筑牢风险防线守住安全底线充分释放市场活力。证监会受理首批产品把这个重要金融基础设施的建设推向新阶段同时服务国家发展新质生产力战略提供了关键支撑。