2025年，中国房地产市场在波动中显现出积极信号。清华大学房地产研究中心主任吴璟在近日举行的经济形势分析会上指出——尽管市场仍面临结构性挑战——但短周期与长周期的双重改善为行业未来注入信心。 从短期运行看，市场呈现四大特征。一是交易规模趋于稳定。2025年前11个月，新房与二手房合并销售数据止跌企稳，部分重点城市甚至实现同比小幅增长，表明市场底部逐渐夯实。二是城市分化加剧。受新动能发展不均衡及库存差异影响，不同区域市场表现迥异，经济活力较强的城市群核心区表现更为活跃。三是供给端调控见效。“控增量、去库存、优供给”政策组合拳下，部分城市供需错配问题得到缓解。四是库存压力减轻。截至2025年11月末，全国商品房待售面积环比下降301万平方米，显示供需两端协同发力初见成效。 长期视角下，行业转型取得突破性进展。吴璟特别强调，以“高负债、高杠杆、高周转”为特征的旧发展模式风险显著收敛，全国保交楼任务全面完成，为行业转向高质量发展扫清障碍。此外，新发展模式轮廓清晰：住房民生属性继续强化，“好房子”建设聚焦安全、绿色、智慧等核心需求；城市发展从增量扩张转向存量更新，为房地产业与建筑业创造新增长点。 政策环境的改进为市场提供支撑。2025年，各地因城施策完善工具箱，刚需和改善性需求得到精准支持。吴璟认为，随着边际调控措施陆续出台，政策协同将推动2026年市场延续稳定态势。
房地产关系到民生福祉和经济大局。2025年释放的积极信号表明，市场正在通过供需再平衡走向新的稳定区间。面向未来，稳定市场与推动转型需要更强的系统思维：既要守住风险底线、巩固保交房成果，也要以"好房子"和城市更新为抓手推动供给升级、改善居住品质。只有把民生导向、结构调整与高质量发展统一起来，房地产市场的稳定才能更可持续，行业转型的空间才能更广阔。