2021年跟2022年那会儿，杭州江河汇那边的豪宅法拍特别火。之前中海御道经常上拍，光是2021年就接连出了8套房源，每次都有一大堆人报名参拍，而且价格还都不低。有一套同单元同楼层的139㎡房子，当时卖到了1073万元，单价算下来有7.72万元。不过从2022年9月以后，中海御道就很久没在法拍市场露面了。3月10日，这套位于二区3幢2单元的高楼层房源再次被推出来拍。房子的室内装修普普通通，景观视野倒是不错，局部还能看到钱塘江江景。它吸引了11个人报名，经过90轮的激烈竞价，最后以711.9万元的价格成交，折合单价大约是5.12万元。和前两年比起来，这个价格确实降了不少。 我们来看看数据。阿里法拍平台记录显示，中海御道以前一共上过11套房源进行拍卖。2022年9月有一套大户型房子也被拍走了，当时是2267万元，把带的两个车位钱除掉后单价差不多有9.4万元。而2021年卖出的那8套房里有7套成交价都在8.8万到11.4万元之间。这次拍走的这套139㎡房子，比起2021年同一层的那套少了2.6万元每平米。换句话说，这个价格已经跌了不少。实际上从2021年开年到现在，中海御道高层住宅的法拍价画了一条抛物线：前半年房价一路往上涨，下半年行情变凉之后房价就开始回落。 除了高层住宅外，中海御道的排屋价格还是很坚挺的。前两天有一套276㎡的一线江景排屋也卖了出去，吸引了4个人报名竞拍，最后成交价达到了7288.17万元。除了中海御道以外，江河汇板块的另一个豪宅项目万科大都会79号也有房源被拿来法拍。这次卖的是2幢的一套高层住宅，面积有195.93㎡，吸引了9个人报名竞价，最终以1468.99万元成交，单价差不多是7.5万元。这个大都会79号以前很少出现在法拍平台上。去年1月曾经有一套一线江景的房源上架过，但最后房主和申请执行人商量好了和解的事，拍卖也就中止了。