2024年的时候，上海、河南、海南、湖北这些地方都开始尝试现房销售了，这事儿在2020年的时候海南省全面铺开了。市场上的数据显示，2025年上半年全国现房卖的面积占到了新建商品房的35.5%，比2024年整整高了4.7个百分点。甚至有些省份的现房比例已经超过了50%。以前买房大多是付了钱还得等房子盖好，现在不一样了，购房者能看到实实在在的房子再掏钱。虽然这能把烂尾楼的风险堵死，让大家买房更放心，还逼着开发商别再光想着“高周转、高杠杆”了。可要是全换成现房卖，开发周期变长了，开发商的钱袋子就会更紧，成本也会变高。要是房价因此被抬高，会不会和市场需求对不上还得看情况。 这次会议不光是要推现房，还得把预售的监管做得更严，毕竟一下子全换太难了。以后可能得分类来搞，库存多的地方先推现房缓解压力，供需平衡的地方步子就别迈太大。还有融资和土地出让这些配套的东西也得跟上。短时间内预售和现房肯定还得一块儿卖。以后不管是哪种模式，监管钱袋子、让开发商负起责来才是重点。从以前那种先交钱等房的买卖法变成现在能眼见为实的交易，不光是买卖方式变了，更是说明房地产行业越来越成熟、大家买房越来越理性了。 只有坚持制度创新又步子稳当点儿，才能让房地产行业走得更远、更好地满足大家对美好生活的期待。