春节假期结束后第一周,一线城市房地产市场迎来密集动作。2月25日,广州与上海两地同日释放积极信号,前者以高价成交核心地块展现市场活力,后者通过政策优化疏通供需堵点,共同为新一年楼市复苏开局。 广州,天河区马场地块出让吸引保利发展、越秀地产、华润置地等8家企业参与竞拍。经过近9小时、243轮激烈角逐,越秀地产最终以236亿元竞得该地块,创下广州楼面地价历史新高。这宗地块位于天河核心区域,是近十年来广州出让的位置最优、体量最大的综合性地块之一。 这场土地争夺战背后,是广州本土房企的市场格局之争。根据中指研究院统计,2025年保利发展以550.1亿元销售额位居行业首位,在天河区市场占有率达46%,稳居广州房企龙头地位。越秀地产虽以332.3亿元位列广州第二,但与保利差距超过200亿元。中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析,天河区域去化周期不足10个月,项目资金回笼速度快,这宗地块将成为越秀地产补齐核心区土地储备、缩小与竞争对手差距的关键布局。 同日,上海市发布住房市场优化政策,涵盖限购调整、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等七个上。新政针对性地降低了外环内购房门槛,允许持居住证满五年的非户籍人口购房,并提高了公积金贷款额度上限。 政策出台有其现实背景。据中原地产统计,2026年1月上海新房成交量同比、环比降幅均在30%至40%区间。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1月总价300万元以下二手房交易占比达65%,90平方米以下户型交易占比达64%,市场需求明显向小户型、低总价集中。此结构性变化导致"卖旧买新"的置换链条传导受阻,直接影响新房销售。
房地产关系民生福祉与经济运行。广州土拍热度与上海政策优化释放的信号表明，稳市场正在从“托底”走向“疏堵”和“提质”。下一步，关键在于保持政策连续性与精准性，推动一二手市场联动修复、供需结构更匹配、企业经营更稳健，让住房回归居住属性与民生属性，在稳预期、稳投资、稳消费中发挥更坚实的支撑作用。