这次上海楼市新政把限购、公积金和房产税这三个方面都搞了个大动作，一共定了七条规矩。春节刚过去没多久，上海这边就动手了，核心目的就是想让大家买房容易一点、花钱少一点。以前非上海户口在外面买房子，得交满3年社保，现在只需要1年就够了，交够3年还能多买一套。而且只要居住证办满了5年，也不用再看社保年限，直接就能买房。这些政策主要是为了让新来的年轻人或者外地来的朋友能在上海安家。这次还把公积金的首贷额度提高到了240万，要是家里有多个孩子或者住的是绿色建筑，还能再多申请点钱，最多能拿到324万。把这些钱加起来，刚需和改善型的家庭买房压力就能减轻不少。还有就是房产税的规矩也改了一点，沪籍家庭的成年子女把旧房子换成新房子后，如果这是唯一一套住房就不用交税了。这次的政策不光是降门槛这么简单，还特别强调要把调控做得更精准。外环外的地方不限购买多少套，就是想把郊区的市场给激活了；外环内稍微管一管别太热。重点是把钱花在自住和改善上，而不是乱灌水。这个做法刚好跟之前上海做的二手房保租房试点还有春节期间开发商不关门卖房子的活动接上了茬，让政策和市场能好好互动起来。好多业内人士都觉得上海作为一线城市的风向标，赶在节后这么快就出新政，能帮大家把心稳住。相信这次调整会让马年上海的楼市走得更稳当点，对其他地方以后的政策也有好的带动作用。