当前房地产市场正处于深刻调整期，但这并非产业衰退的信号，而是向高质量发展阶段迈进的必然过程。
在日前举办的2026迎新易居论坛上，与会专家围绕房地产与城市更新的协调发展进行了深入探讨，为行业转型升级指明了方向。
从市场规模看，2025年房地产市场出现明显回调。
全国商品房销售面积达到8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，新开工、竣工、开发投资等宏观指标均呈下行态势。
然而，这种规模调整并未改变房地产作为国民经济支柱产业的基本地位。
相关产值占GDP比重仍达12%，房地产产业链条涉及建筑、建材、家电、家具等多个行业，对就业、税收、投资的拉动作用依然显著。
市场调整的深层原因在于行业发展模式的转变。
长期以来，房地产行业主要依靠规模扩张驱动增长，但这种粗放式发展模式已难以为继。
当前市场正在经历从规模竞争向品质竞争、从增量开发向存量优化、从单一销售向多元运营的转变。
这种转变虽然带来了短期的市场压力，但从长远看，是产业走向成熟、实现可持续发展的必要过程。
政策环境的持续优化为市场稳定提供了有力支撑。
各地购房政策已达历史最宽松水平，通过取消限购、降低首付比例、优化贷款条件等措施，有效降低了购房成本。
同时，好房子政策作为长期产业政策贯穿全年，引导房企从追求规模向追求品质转变。
这些政策调整反映了决策层对房地产市场的精准把握，既稳定了市场预期，也为行业转型创造了条件。
市场需求结构也在发生积极变化。
新房交易中自住需求占比上升，二手房在重点城市成交活跃，这表明真实居住需求正在成为市场的主要支撑力量。
与此同时，改善型需求仍有增长空间，上海等城市人均住房面积虽有提升，但与国际先进城市相比仍有差距。
这意味着在政策支持和产品升级的双重作用下，市场需求端仍存在释放潜力。
城市更新成为房地产行业转型的重要突破口。
老旧小区改造、城中村更新、商办转型升级等项目的推进，不仅改善了城市面貌，也为房地产企业创造了新的发展机遇。
以上海为例，去年集中推出的50多个城中村改造项目，预计将带来1.5万至2万户的征收安置需求，这些需求可通过房票等创新方式进行释放，有助于盘活市场。
城市更新与房地产发展的结合，实现了经济效益与社会效益的统一。
好房子建设成为产业升级的核心内容。
这不仅涉及住宅项目的规范落地和产品质量提升，更包括物业服务、数字化、智能化等全方位的改进。
房屋体检制度的推进、现房销售试点的扩大，以及保障房供给改革的深化，都体现了行业向品质发展的转变。
这些举措将逐步改善居住体验，满足人民群众对美好生活的需要。
展望未来，专家预判2026年房地产行业有望确认底部，需要筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。
预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量将维持在8亿至9亿平方米量级，这表明市场规模虽有调整但基本稳定。
房企需要适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以好房子需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级。
同时，非核心城市的点状投资机会将孕育更多地方龙头企业，形成差异化竞争格局。
保障房体系的完善也将成为稳定市场的重要力量。
通过解决新市民的阶段性居住难题，既能满足基本居住需求，也能为产业发展和人才集聚提供支撑。
这种政策导向体现了房地产发展与社会发展的有机统一。
中国房地产行业正站在转型升级的历史节点。
从论坛释放的信号看，通过城市更新盘活存量、通过"好房子"建设做优增量，将成为未来发展的双轮驱动。
这场深刻变革不仅关乎行业自身健康发展，更是新型城镇化建设和经济高质量发展的重要支撑。
正如与会专家所共识：阵痛期也是机遇期，唯有主动适应变化、苦练内功，才能在行业新周期中赢得主动。