从2月26日开始，上海楼市要迎来一次大变样。上海住房城乡建设管理委牵头的五部门发了通知，把原来那些限制买房的规矩给改宽松了。具体来说，非沪籍居民只要在上海缴满1年社保，就能在外环内买房子了。现在也不用非得盯着5年居住证，只要缴够3年个税或者社保，还能在外环内再买一套。还有那些住在父母名下房子里的成年子女，也不用再交房产税了。 大家最关心的公积金贷款额度也调了。之前买首套房最多只能贷160万，现在直接翻了一倍多，最高能贷到240万。如果家里有两个以上的孩子，或者买了那种环保绿色的房子，额度还能再上浮35%，这样算下来，一家人最高能借到324万。就算是买第二套房，这笔钱也能拿出来用。 特别要注意的是个税免税的事儿。新规规定，从2026年1月1日起，如果成年子女买的房子是自己家里的唯一一套，房产税就不用交了。只要你家里在成年前或者试点前已经有一套房，买了新房或者换了房之后，只要这新房是你唯一的住处，就能享受这个优惠。要是以后房子情况变了，符合条件的话，还能去税务局重新申报，把多交的钱退回来。 这些变化具体怎么执行？大家可以打962269问买卖房的事，或者打12329问公积金贷款的情况。想查一下个税的问题，也能直接拨12366咨询。