在海南西海岸的施工现场，金城·金秀花园项目桩基施工持续推进，日均打桩约30根。这项目总建筑面积18万平方米，是海南自贸港封关后首批启动的民生工程之一。随着封关红利逐步释放，近两年海南新增市场主体年均增长67%，人才落户突破25万，住房供需矛盾随之加剧，项目建设节奏也更显紧迫。面对该现实需求，海南省国资委直管的金城安居集团将保障性住房建设作为重点方向。2025年竣工的金甸水岸项目用27个月完成危改，刷新本地同类项目建设周期，不仅让124户改制职工搬离漏雨的砖瓦房，还通过配建人才公寓吸引50余名科研骨干落户。今年初封顶的金邦项目探索“安居房+幼儿园+智慧停车场”的复合模式，装配式建造使施工效率提升40%，成为住建部“好房子”标准在热带地区的实践案例。 项目推进加速，背后离不开国企改革与政策配套的共同支撑。2024年，海南省属国资系统推进专业化重组整合，将原6家城建类企业并入金城集团，明确其为保障房建设的主平台。同步出台的《安居房建设技术标准》细化28项热带建筑规范，要求项目配置燃气安全系统并预留智能家居接口。据集团董事长吴禄介绍，目前在建的12个项目均执行“六不六防”质量管控体系，其中琼中安居家园项目推出的428套房源开盘即售罄。 值得关注的是，企业将城市更新与历史遗留问题处置同步推进。在原省水产公司宿舍区改造中，项目采用“原址安置+开发收益反哺”机制，以配建商铺租金收益覆盖职工搬迁补贴；三亚卓越新城项目则通过土地置换盘活闲置工业用地，在增加安居房供给的同时带动片区产业升级。这种兼顾民生改善与存量盘活的做法，已被纳入全省国资系统典型案例。 当前，海南自贸港正处于封关效应加速释放阶段。省住建厅数据显示，未来三年全岛需新增保障性住房5.2万套，其中人才公寓占比将提高至35%。金城集团透露，金牛湖等6个储备项目已启动前期工作，计划引入新加坡组屋设计理念，并探索“以购代建”等供给方式。国务院发展研究中心专家指出，民生工程的提质扩容不仅为自贸港建设补齐基础设施短板，也将通过住房保障优化人才生态，推动“产城人”协同发展。
安居是民生底线，也是开放发展的基础。封关运作带来的不仅是政策红利和产业机会，也对城市治理和公共服务提出更高要求。坚持以项目落地为抓手、以建设品质为底线、以社区生活为导向，把住房保障做成经得起检验的民心工程，才能让自贸港建设成果更可感、更可及、更可持续。