北京市西城区德胜街道新外大街28号院，一座服役二十余年的老式垃圾楼近日完成拆除。这座设施始建于邮电508厂时期，随着厂区宿舍逐步转为居民小区，慢慢成了143户居民的“心病”。记者实地走访看到，原址已平整并设置施工围挡，空气中不再有明显异味，治理效果直观可见。该垃圾楼的问题带有典型的历史成因。社区党委书记王文娟介绍，这处设施原本是计划经济时期厂区配套，产权归属与现行小区管理之间长期存在衔接难题。随着设备老化，垃圾一度暴露堆放，夏季蚊蝇密度超标3倍；消防部门检测显示，积存纸箱等可燃物曾形成较大安全隐患。居民刘女士说，垃圾楼距离住宅不足5米，家里十年来夏天都不敢开窗。问题之所以久拖不决，在于多重矛盾叠加。社区自2018年起先后7次提出拆除动议，但始终卡在三上：产权单位与物业权责边界不清，兜底物业难以承担改造费用，周边缺少可替代的垃圾中转点。2023年第三方评估显示，该设施已不符合《北京市生活垃圾处理设施建设标准》中“居民区垃圾站间距应大于50米”的要求。转机出现在城市更新推进过程中。2025年德胜里西路改造工程启动，街道办建立“1+3+N”协调机制：由党工委牵头，联合产权方、物业公司、清运企业成立专班，并通过查阅历史档案厘清各方责任。最终方案突出精细化治理——将拆除纳入道路施工标段以降低成本，临时启用2公里外的新明密闭式清洁站，同时建立清运费用动态分摊机制。实施过程中注重平稳过渡。为避免“拆完就算”，街道设置三个月过渡期，采用“试运行—反馈—优化”工作法，期间3次调整清运频次，增配分类垃圾桶8组，最终实现日均4吨垃圾全密闭转运。环卫监测数据显示，周边PM2.5数值同比下降12%，居民投诉归零。
德外大街西社区垃圾楼的拆除，既改善了周边环境，也为破解历史遗留问题提供了一个可操作的样本；实践表明，面对产权、资金、设施配套等多重难题，通过牵头协调、责任厘清和方案落地，问题可以逐步打开局面。“试运行—反馈—优化”的推进方式，也为同类治理提供了参考。随着城市微循环改造持续推进，这片社区的生活环境有望继续提升，期待涉及的经验在更多场景中得到转化应用，让更多居民受益于更细致的城市管理。