今年深圳头一桩挂牌出来的宅地，深铁集团直接花了8.69亿把它给拿下。这个地块的现状是在3月20日那天，深圳市地铁集团有限公司以底价约8.69亿元，摘得了位于罗湖笋岗的两块地。这两块地合起来算下来，每平方米的楼面地价大约是22437元。这种情况在罗湖区挺少见的，因为最近十年都没怎么公开拍卖纯居住用地了。这块地挂牌没多久，市场上就传开了。 这个项目容积率才3.2，总共要盖商品住宅37488平方米。据资料显示，这块地由二类居住用地H302-0107和轨道交通用地H302-0108组成。它们在笋岗街道梅园路和宝岗路的交叉点上，旁边就是地铁7号线还有在建的17号线笋岗站。这块地也算是双地铁上盖的物业了。 住宅部分土地面积有1.21万平方米，总建筑面积大约3.87万平方米。容积率只有3.2的话，在寸土寸金的罗湖核心区算是很舒服了。按规划，这地方得盖37488平方米的房子，还得配建一个3班幼儿园和社区体育活动场地这些公共设施，建成后要无偿给政府使用。 这次拍地还有个要求很特别：竞买方必须得有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发的经验。业内人士都说，这门槛基本就是给地铁公司量身定做的，所以深铁能拿下来也不意外。 从开发价值来说这块地也有优势。现在周边在售新房像城建凌云华府之前备案均价都在7.3万元左右了。相比之下，楼面地价才2.24万元左右，给开发商留了不少利润空间。再说这块地挨着万象食家、宝能环球汇这些成熟商业体和桂园中学这些学校，配套也很好。 按合同要求住宅部分得在合同签订后一年内开工、四年内完工；轨道部分得在一年内动工、三年内完工。还得承诺“交房即发证”，让买房人收房就能办房产证。轨道部分还要跟7号线、在建17号线笋岗站衔接好配合运营。 大家都觉得这次公开出让是一次“解渴式供应”，对于罗湖区新房市场和全市土地市场都有影响。而且深铁进来以后肯定能靠着他们丰富的TOD经验把它做成罗湖区的一个标杆项目。 记者孙阳报道。