备受关注的镇江绿地中央广场8-7地块1#商办楼司法拍卖于1月30日结束。镇江市中级人民法院披露信息显示，该标的物以2.16亿元起拍价挂牌，最终因无人报名竞买而流拍。这是继2023年长三角多个商业地产项目拍卖遇冷后，区域内又一宗大型商业资产处置未能成交的案例。拍卖标的信息显示，该幢总高169米的超高层建筑包含459套未竣工不动产，总评估价值3.09亿元。项目位于南徐新城中心区，距京沪高铁镇江南站约800米，规划定位为集国际名品商业与甲级办公于一体的高铁枢纽综合体。但记者实地走访发现，项目外围杂草较多，主体结构虽已封顶，外立面施工已停滞一段时间，现场张贴法院查封公告。 业内人士认为，此次流拍由多重因素叠加造成。市场层面，镇江写字楼空置率长期30%以上，2023年新增供应量处于高位；项目层面，未完成竣工验收带来产权与交付不确定性，叠加开发商资金链问题持续，显著削弱投资吸引力。戴德梁行最新报告指出，长三角非核心城市商业地产去化周期已延长至60个月以上。 此次流拍对区域发展也带来连锁影响。一上，项目停滞使周边约20万平方米综合体开发计划受阻，原规划的酒店、会展等配套迟迟未能落地；另一方面，作为镇江南站片区地标工程长期“烂尾”，对城市形象与营商环境形成压力。多位商业地产从业者表示，大体量项目流拍可能促使金融机构对同类资产继续下调估值。 针对商业地产存量处置难题，当地已启动对应的应对工作。镇江市住建局在今年工作会议中提出“一楼一策”处置思路，探索推动“保交楼”专项借款向商业项目延伸。同时，南京都市圈规划明确支持镇江推进“站城一体”模式，计划引入产业基金参与存量改造。仲量联行建议，可评估将部分商办空间调整为保障性租赁住房，以提高利用效率、盘活闲置资源。 展望后市，随着《江苏省服务业扩大开放综合试点方案》实施，镇江作为南京都市圈重要节点城市，商业地产或迎来结构性调整窗口。但短期内，市场出清仍需时间。专家提醒，投资者应重点评估项目区位价值的再塑能力与后续运营团队的专业水平，警惕因低价预期带来的“价格陷阱”。
一次流拍释放的信号，往往大于一场交易本身。面对商办存量盘活的现实课题，应坚持依法合规、尊重市场、突出运营，通过提升信息透明度、降低不确定性、强化产业与场景导入，把沉淀资产转化为城市发展的有效增量，并为房地产市场平稳健康发展提供更可复制的经验。