说到这块地啊，那是朝阳区呼家楼南里的一个迷你项目，只有一栋楼，给李捷这位新帅当了垫脚石。北京进深的徐迪在3月4日报道了这个事儿，地块编号是CY00-0310-9001、9002，总占地5300平方米，建筑面积也就是13397平方米，地上有7588平方米。西边那9001地块盖了栋住宅楼，地上面积5508平方米，容积率算下来是2.04，楼高35.9米，地上11层，底下2层。东边9002地块是给社区用的，地上2080平方米，高8.7米，只有2层楼高。 这小区虽说才一栋楼，但倒是留了3个人行出门的口子。从上面看，房子外面没围墙，肯定是那种开放式的小区。北边的路有8米宽，车子都得从这儿过。这路不光是车路，还是消防车用的回车道，跟小区里面的空地连在一起。车库的门也开在这条路上。西边还有两个人行出口，北边那个直接通到楼里，南边的门进去就是楼梯。东南角是配电室和停非机动车的地方。那个总平面图拍得特别不清楚，好多字都糊了，具体还得看开发商最后怎么说。 就这么一栋楼，里头装了36套房。楼房是顺着路盖的，不是正南正北朝向。一共俩单元，单元门也不一样，西边那个一层一户有12套房，大概150平米一套；东边那个一层两户有24套房，大约140平米一套。南面留了大阳台，西边临街的地方是那种玻璃幕墙转角。外面墙的颜色是茶棕色金属系的，质感挺好。建成了以后肯定跟隔壁那个老小区形成强烈的视觉对比。 东边9002那块地本来也是呼家楼南里的一部分，之前是19号和24号楼，上世纪50年代盖的老房子了。因为是危楼不安全，就按规划进行城市更新改造。 拿这块地的事儿还得往回追溯一下。2023年7月首开股份在北京拿地的时候没动静了。直到去年9月5日，他们才以4.46亿元的底价把这块地拿下来了，楼面价算下来5.88万元每平米。虽然这地块面积不大但位置真不错就在东三环CBD核心区旁边没别的地方能比了。 呼家楼这边好几年没新房供应了。这次项目本身不是重点，更主要的是给市场发个信号说这个板块要热闹起来了。它就在北京市重点发展的CBD东扩区里呢。去年下半年呼家楼这块地成交以后，北京核心区域好地块一直在往外放呢。 西北角隔着呼家楼中路有个豪宅叫首创禧瑞都，盖了20多年了最后一栋天禧5号楼还在修呢。今年1月还公示了新设计方案呢。那个项目跟首开呼家楼南里项目差不多也没多少套房子但户型都挺大的382到410平米的建面还有会所系统呢就是为了给商务精英用的那种CBD私人艺术公馆啥的特别豪华。 渠道那边估摸着单价得20万一平米左右吧再加上会所差不多25到30万一平米了这么算下来天禧5号的套均价都得接近一个亿了。 相比之下首开呼家楼这块就挺尴尬了户型小旁边全是老小区二手房也就卖个六七万一平米圈层也没那么纯。 呼家楼地块属于首开那个“1托4”的城中村改造项目一部分呢是给任务用的另外还有三宗涉宅地块在双井、三间房、双桥那边总建面都超21万平方米呢呼家楼这只是个开胃菜后面的正餐还在后面呢可以靠别的项目来平衡收益。 负责开发这个项目的公司叫北京尊泰置业有限公司是2025年9月28日成立的注册资本4.46亿元首开股份持股100%直接控股的。 看首开股份的财报2025年前三季度营业收入是231.86亿元同比增长了60.31%不过归母公司的净利润亏了31.05亿元面对行业变化他们一直在推进组织变革想优化成本和管理效能呢。 去年上半年他们把京内外19家二层级单位都整合重组了京内分成了京北大区和京南大区京外分成了辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝七大区域管理中心呢今年1月初原总经理赵龙节去做了党委书记李捷被董事长李岩推荐当了总经理了。 李捷出生在1970年9月是本科学历还是高级工程师和全国房地产经纪人来着他长期在首开系统里干活当过北京首开仁信置业有限公司董事长、总经理还有首开股份副总经理等职务从2024年7月到2026年1月他是公司常务副总经理现在正式成为总经理了。