今天，宁波成功出让了今年春节后的第一宗住宅用地，鄞州区的ZCB05-G-05、07、12、22地块。把这片地给了鄞开集团，他们花了29.16亿元买下来，最后平均楼面价是9723元/㎡。这块地总共由四小块组成：05和12是给商品房盖的，花了15.35亿元，平均楼面价差不多是15247元/㎡。而07和22是用来给拆迁户住的回迁安置房，总共13.81亿元，平均楼面价才6931元/㎡。这次交易还规定，这些回迁房和配套商业的回购价都得是15400元/㎡，配套的车位一个要5万元。 这是宁波继划船未来社区之后，第二个用“原拆原建”模式搞的未来社区试点。07和22这两块地已经定好了具体的建设方案。比如07这块地面积挺大，总共有19.64万㎡，最大间距超过90米，规划盖11栋12到26层的房子，能住1461户人家。北边高南边低，围在一起设计。西北侧的楼一楼是空的当过道用，南边的1到5号楼一层是物业和社区用房。22这块地小一点，只有10.67万㎡，最大楼间距46米。盖7栋14到26层的房子给811户住。也是北高南低排着队盖的，三排一排。南边1到2号楼一楼也是物业用房，别的楼一楼空着当走道。 这片地位置特别好就在白鹤未来社区的核心区。交通方便得很，地铁4号线白鹤站就在边上，还能转3号线到儿童公园站。周围都是大马路开车特别顺。教育资源也很丰富，四眼碶小学、镇安小学、李惠利中学还有第七中学离得都不远。生活配套也齐全，2公里范围内有李惠利医院、宁大附属医院这样的三甲医院，还有儿童公园可以玩。 前阵子这里的房子也卖得挺好。最近一次卖出房子是在2025年3月的东宸誉府项目也是带回迁房的那种，平均楼面价9710元/㎡。现在北边划船未来社区里还有两个新项目：中能建东宸誉府定位是改善型住宅，本来定在2026年2月28日开盘结果卖得好去化率90%（卖了107套）。能建百誉府定位更高端些卖得也挺稳当。 这么一看鄞州老江东核心区的楼市挺值得期待的。