2022年，深圳常住人口达到1766.18万，但却减少了1.98万，这是自1979年立市以来首次出现人口负增长。当年那句令人热泪盈眶的“来了，就是深圳人”口号，如今听起来也有一丝酸楚。 这次人口负增长对楼市产生了深远影响，“来了就是深圳人”这句话反而让很多人觉得心酸。这个数据让人们开始思考深圳的发展轨迹：深圳的高速发展是否已经到了一个转折点？ 深圳的人口吸引力发生了很大变化。过去，深圳因为宽松的落户政策和良好的创新创业氛围，吸引了大批年轻人前来发展。然而现在，人口总量已经走到了一个临界点，“人口红利”正在逐渐让位于“人才红利”和“人文红利”。 这次人口下降主要有几个因素：首先是疫情影响带来的返乡潮；其次是生活成本高涨让很多年轻人无法承受；第三则是户籍政策收紧，高层次人才的门槛抬高了。 疫情余波让许多农民工选择返乡或临时回到家乡工作。尽管全面开放已经推进了不少，但高房租和高消费让他们选择就地扎根而不是返回深圳。 生活成本方面，深圳新房均价早就突破了7万元/平米，但租金收益率却跌破了2%。很多年轻人发现工作几年后存款为零不再是笑话，而是真实情况。买不起房子、落不了户、养育孩子成本高昂等问题让许多年轻面孔选择去周边城市寻找机会。 户籍收紧政策也使得普通工薪阶层难以落户深圳。只有经过认定的“高层次人才”才能拿到入户钥匙。这虽然是为了提升人口质量而制定的政策，但客观上也造成了增量受阻。 这次人口下降对于楼市会有什么影响？传统观点认为短期看金融、中期看土地、长期看人口。 这次深圳市小学生数量仍然在增长：2022年小学招生20.5万人、在校生116.69万人都有小幅增加；中学招生22.66万人、在校生61.63万人的增幅达到了8.5%。这说明年轻家庭仍愿意在深圳生活和教育孩子，城市活力并没有减退。 随着城市化进入后半场，人口与需求呈现出倒三角结构：生育率下降导致学龄儿童减少，进而住房刚需萎缩，房价上涨动力衰减。但是一线城市如深圳仍然具有强大的吸引力。 最后我想说的是：在这个都市圈洗牌的时代里机会在谁手里？只有那些具备活力和吸引力的都市圈才会是下一轮楼市的增长极和安全垫。 总的来说，“来了就是深圳人”这个口号给无数人带来过希望和动力，“来了就是深圳人”这句话曾让无数人充满希望和动力，“来了就是深圳人”这个口号也曾经让无数人感动落泪。“来了就是深圳人”这句话也曾让很多人为之振奋。“来了就是深圳人”这个口号一度激励了很多人去追梦。 这次公布的数据显示出一个明显变化：“来了就是深圳人”这句口号现在听起来有些酸涩。 数据显示，这次公布的数据显示：2022年常住人口1766.18万，减少1.98万。 数据表明，“来了就是深圳人”这句口号在现在看来似乎已经失去了当初的魅力。“来了就是深圳人”这句话现在听起来有些失落感。 深圳的人口负增长引发了人们对城市发展未来的担忧：“来了就是深圳人”这个口号现在变得有些无奈。“来了就是深圳人”这个口号在现在看来已经不再具有当初那种让人热血沸腾的力量了。 虽然这次公布的数据显示深圳的人口出现了负增长，但同时也带来了一些积极的信号：比如小学生数量仍然在增长、中短期冲击有限等因素。 这次公布的数据反映出一个重要变化：“来了就是深圳人”这个口号可能已经不再像以前那样具有吸引力了。 面对这次公布的数据反映出的现状：“来了就是深圳人”这句口号可能已经不能再像以前那样激发人们对未来的憧憬和梦想了。 这个公布的数据揭示出一个现实：“来了就是深圳人”这个口号或许已经不再是当初那个能够鼓舞人心、让人向往的梦想了。 总的来说，“来了就是深圳人”这个口号给无数追梦人带来过希望和动力，“来了就是深圳人”这句话曾让无数人为之振奋和感动落泪，“来了就是深圳人”这个口号一度激励了很多人为之奋斗和追求梦想。“来了就是深圳人”这句话曾经让很多人为之热血沸腾。“来了就是深圳人”这个口号一度成为很多年轻人心中的目标和信念。“来了就是深圳人”这句话曾经是无数人心中的希望所在。 但现在看来，“来了就是深圳人”这个口号已经不再像以前那样具有吸引力了。