房东们签合同的时候，最好把这“六件套”备齐，基本能杜绝收房退租时的各种扯皮。首先要把欠租的事儿定个死规矩，比如写到自动触发键里去，只要乙方逾期7天不交房租，合同就算废了，甲方可以直接换锁把人清场，押金也不退，还能把欠的钱和清场费一并追回来。再给房子上个“禁止群租令”，合同上的人以外谁也不准住进来，哪怕是留宿个亲戚朋友也不行，要是有人这么干了，甲方立马解约没收押金收回房子。 然后要在装修这块设置高代价禁区，比如拆改墙体、打孔贴砖这种事一律禁止。等到退租的时候必须还原成原样，要是有人为损坏或者把墙面弄脏了，得照价赔偿。另外还得把费用清单写到合同里去，水费电费燃气费这些全部由租客自己承担，退房前必须结清。在退还押金这一步也得多设几道“七步闸”，只有在结清所有费用、房子和家电都没坏、钥匙门禁也都交了的情况下，甲方才会在7个工作日内把押金无息退回来；要是有损坏或者欠费的情况，直接从押金里扣就行了。 最后还得把违约成本拉高到月租金的级别，不管是哪一方提前解约都得赔1个月租金作为违约金。要是乙方违约了，甲方有权直接从押金里扣这笔钱。只要把这六条都写进合同里去——欠租就清退、禁止转租留宿、不许乱改装、费用全租客、退租要结清、违约扣押金——这样一来，99%的房东纠纷基本都能提前归零。