义亭镇义亭路和同义路交叉口东北侧，这回有个总面积约206亩的商服地块要拍卖了。这块地是3月16日出让，打算在市场里混一下，大伙儿得盯着点。说下里面的事儿吧，容积率定在1.2到1.8之间，也给了点开发的弹性，但又不能搞那种超级摩天楼，必须控制在23米以内，基本上就是别想盖高层住宅了。建筑密度还不超过55%，算是给公共空间和绿化留了不少地儿。 这块地具体在哪？就在义亭镇义亭路和同义路交叉口的东北侧。用途很明确，是商业用地加城镇村道路用地，使用年限统一定为40年。起拍价挺高，定在29040万元。算算亩均成本大概是140万元吧，门槛不低呢。 不过呢，这个地方挺不错的。毕竟义乌国际商贸城一直在往外迁，周围乡镇的人对配套设施需求特别大。这次出让的这块地限高23米、容积率上限1.8，就天然排除了那种大体量的MALL了。还是适合做邻里中心、社区批发市场加上沿街商铺的组合。既方便了本地居民生活，还能承接小商品市场外溢的需求。 还有个事儿得提醒大家注意一下，地下空间可挖至-12米以下但只能停车、储藏、人防和消防这些配套设施用。而且地块里还有18261.17平方米的道路面积要建呢，开发商建好验收完了还得无偿移交给市政府用。 这次拍卖对开发商来说也是个机会吧？虽然门槛高了点，但规划清晰、没拆迁烦恼。只要能把限高和低密这两点结合好做出差异化产品，拿下这块地应该就稳了吧。