话说回来，2025年广州二手房市场可真是给了大家一个惊喜，整年的交易登记量硬是冲破了十万套大关。把官方数据扒出来看，这年全年广州二手住宅交易了101,619套，比上一年的96,016套多了整整5.8%。卖出去的面积也有985.88万平方米，平均一套房差不多97平方米，比上一年稍微大了一点。除了住宅，写字楼、商业还有车位这些非住宅类的买卖也不少，分别卖了3,606套、4,590套和8,605套。 市场里的结构也发生了点变化。那些买大房子的改善型需求明显多了起来。90平方米以上的房子成交占比普遍上升，尤其是90-120平方米和120-144平方米这种中间户型，涨得特别明显。反倒是60平方米以下和60-90平方米的小户型卖得少了。从付款方式看，用按揭买房的人多了起来，这说明合理的贷款政策对大家买房还是有帮助的。 这股活力到了新的一年也没停。广州市房地产中介协会的监测数据显示，2026年1月（统计是从2025年12月26日到2026年1月25日），全市二手住宅网上签约了8,881套房子，面积有89.40万平方米。比起前一个月稍微涨了点，涨幅分别是1.07%和2.05%。不过呢，这也得看区域。外围地区像是花都区涨得最猛，达7.30%；从化区也跟着涨了5.32%。增城、黄埔、天河、白云这些区也跟着涨了一点。 但市中心的越秀、海珠、荔湾这些地方就不太行了，签约量反而回落了。这种分化主要是因为各地方房源多不多、价格贵不贵、配套好不好、政策导向咋样不一样。 再看各个板块的热闹程度。同德围-罗冲围那个板块最抢手；新港西、康王路、工业大道北这些地方也不差；只有黄埔区府和江南西-宝岗这两个板块稍微冷了点。 总的来说，2025年到现在广州的二手房市场总量在稳步增长，结构也在优化改善。年初这几个数据说明市场有韧劲，给全年稳健康发展开了个好头。现在出现的区域和板块差别是市场自己调节和大家理性选择的结果。 未来市场要想一直健康发展，还得看经济稳不稳、政策合不合理还有大家是不是都能理性点参与进来。广州作为国家重要中心城市，它的房地产市场稳下来对稳定预期、改善民生都很重要。