最近深圳那边出来了个大新闻，“十四五”期间原本计划筹建60万套保障性租赁住房，结果实际配租的只有约9.5万套，不足筹建目标的1/6。剩下的50万套房源现在还在建设中呢。深圳这次数据发布让不少人感到意外。2025年底时，深圳已累计供应集中式长租公寓达34.3万套，其中市场化长租公寓18.02万套，保租房16.25万套。这次50.5万套保租房后续入市之后，租赁市场会发生很大变化。 深圳在过去五年里一直努力完善住房保障体系，给那些住房困难的家庭还有新市民和青年人提供各种安居保障措施。比如说，给户籍住房困难家庭配租了公共租赁住房约8.3万套，还有配售保障性住房约6.7万套。另外，还给新市民、青年人这些群体配租了保障性租赁住房约9.5万套。政府通过实物保障和货币补贴结合的方式，连续19年实现了对低保及低保边缘家庭“应保尽保”。 这次发布的数据显示，深圳政府在线转发的权威信息指出，“十四五”期间实际配租的保租房只有约9.5万套。这意味着还有50.5万套房源等待供应。这个数字让很多人都感到吃惊。深圳政府在线官网转发了一篇文章部分内容说，2024年一年深圳就新增供应了政府组织配租的保租房约2.4万套，这个速度比之前快了不少。 2026年深圳的计划是供应4万套各类保障房。“十四五”期间原本计划筹建60万套保租房，后来追加了20万套变成了60万套。很明显筹建和实际配租有一定时间差。政府推行了“六类十五种”筹集渠道来筹集这些房源。虽然项目立项到真正竣备验收需要很长时间，但还是给市场注入了新的活力。 虽然目前配租速度还不能满足所有人的需求，但是从2024年开始供应速度在加快。“十四五”期间计划建设筹建保障性租赁住房40万套/间后来变成60万套/间，这个数字让广州都感到压力大呢。剩下的50万多套保租房陆续入市后，会对市场产生很大影响。 对于市场化长租公寓来说，这既是竞争压力也是升级契机。政府组织配租的保租房租金通常为同地段市场价的6折左右。2025年深圳集中式公寓整体租金已同比小幅下降0.8%，个人房源租金更是同比下降4.7%。 大量保租房入市后，客群被精准分流成为现实。市场化公寓如果缺乏资金和品牌优势就会面临客源流失、空置率上升甚至被淘汰出局的困境。面对这种趋势市场化品牌选择主动纳入保障性租赁住房体系或者差异化竞争来应对挑战。 总体来看这次保租房大规模入市对整个租赁市场结构带来了深刻变革, 对改善市民居住条件,促进房地产市场健康发展具有积极意义,但也需要更多灵活度和服务创新来应对市场变化。 文章部分内容由维C公寓传媒提供,观点仅代表个人意见。