最近听说广州弄出个《广州市工业集聚区划定及工业产业区块修编方案》，把全市的工业区给分成了4个大区、36个区块，3月10日那天就开始实施了。这套方案其实挺有来头的，主要是想给“工业集聚区—工业产业区块—工业用地”这三线划出个道道来，再搞一套管理办法，两边一起使劲。说到底，这也是为了支撑广州那个“12218”的现代化产业体系，好让15个战略性产业集群和6个未来产业能顺利落地。 这次划分，广州把工业区分成了“工业集聚区”、“一级工业产业区块”和“二级工业产业区块”这几类。具体来说，“工业集聚区”就是市政府审核定下来的一大片地盘，有清晰的主导产业方向；“一级工业产业区块”是保障长远发展的底线，“二级工业产业区块”则是个过渡的口子。 就拿南沙来说，一共划了4个大的工业集聚区：龙穴岛那边最大，有62.2平方公里；横沥-万顷沙那块38.2平方米；黄阁小虎岛33.8平方米；大岗工业集聚区只有10.4平方米。除了这4个大的，还有16个一级工业产业区块和20个二级工业产业区块。 买房的时候可得留点神了，毕竟要是被划为工厂区，以后发展全围着工厂转，多少不太宜居。南沙这边情况挺明显，万顷沙中部和西岸的三谷都是工业集聚区。阳光半岛那边最惨，直接被工业集聚区给围住了。 不过也有好消息。环市大道北那边是二级产业区块，以后随着南沙发展还是有变化机会的。横沥岛那个纸厂也是二级产业区，算是给那边业主吃了颗定心丸。另外慧谷西区本来是个大工业园区，但这次没被列为工业区，说明以后有望变成宜居的地方。 最好还是避开那几个被工业包围的板块。比如珠江街东部那些楼盘现在也跟着沾了光，黄阁镇东北部更是一整片都是工厂。甚至连庆盛那边想买房子也得掂量掂量。 最让人惋惜的莫过于万洲岛尖那个位置了，竟然也被划为了一类工业区。总的来说，在南沙买房建议还是选港湾街、南沙街靠南边蕉门水道那边或者明珠湾两个岛比较稳妥。像新风口的珠江街和三谷那边虽说机会多，但买起来还是需要点勇气的。