问题：市场仍修复，结构分化更加明显。报告认为，2026年一季度房地产市场延续“核心修复、整体筑底”的特征。供需两端分化加深：重点城市新房成交继续回落；二手房相对更有韧性，整体表现好于新房。此外，核心城市优质地块依然吸引房企争夺，部分地块溢价率保持高位，但多数城市的市场热度仍偏谨慎。 原因：供给收缩叠加需求释放节奏变化，市场从“拼规模”转向“看质量”。全国层面，国家统计局数据显示，2026年1—2月全国新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；其中商品住宅销售面积7736万平方米，同比下降15.9%；商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%；其中新建商品住宅销售金额7163亿元，同比下降21.8%。重点城市层面，年初新增供应偏弱、项目入市节奏放缓，新房成交压力更为突出。中指研究院初步估算，2026年一季度100个城市新建商品住宅成交面积同比下降约两成。二手房上，前期高基数基础上，20个城市二手房成交量同比小幅回落约6%，总体保持平稳。春节后，部分核心城市的置业需求集中释放，同时营销力度加大、优质项目集中入市，成交出现边际改善，北京、上海率先出现“小阳春”行情。 影响：市场结构加速重塑，改善型需求与产品升级成为支撑。报告显示，新房成交继续向改善型产品集中。随着“好房子”产品力提升、改善型供给增加，120平方米以上户型占比更上升。数据显示，2026年1—2月30个城市144平方米以上户型新房成交占比提升至18%，120—144平方米户型占比维持在30%左右。改善型需求的释放推动竞争从“规模”转向“品质”，对房企的产品力、交付能力与资金管理提出更高要求，也反向推动城市公共服务配套、片区规划与交通能级优化。与此同时，“二手强于新房”的特征更突出，反映居民在价格预期、交易周期和居住确定性上的决策更趋理性，存量市场的重要性持续上升。 对策：政策继续释放稳定预期信号，推动止跌回稳与行业转型同步推进。报告指出，今年全国两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场”，并在《“十五五”规划纲要》涉及的部署中强调“推动房地产高质量发展”，为行业从短期稳市场到中长期转型升级提供了方向。业内人士认为，后续政策可重点聚焦三上：一是稳定交易预期，持续因城施策优化限购、信贷与税费等政策组合，提高精准度与可持续性；二是以“好房子”为抓手提升供给质量，推动新建住房安全、舒适、绿色、智慧诸上升级；三是加快构建房地产发展新模式，统筹化解风险、盘活存量，提升城市更新与保障性住房供给效率，推动市场从“增量时代”向“存量运营”平稳过渡。 前景：二季度或有阶段性支撑，但全年分化仍将延续。中指研究院预计，二季度在传统销售旺季及“好房子”项目入市带动下，核心城市新房及二手房成交有望获得一定支撑，修复动能或将继续从一线与强二线城市向外扩散。但受人口吸引力、产业支撑、库存压力和财政承受能力差异影响，各城市恢复节奏仍将明显不同。总体看，行业仍处筑底与再平衡阶段，市场回稳更依赖城市基本面与高质量供给的匹配。
房地产市场正进入以质量提升和结构优化为特征的新阶段，“稳”仍是主基调，“分化”将成为常态。下一步，一方面要通过稳定的政策预期巩固修复势头，另一方面要以供给提质和风险防控夯实长期基础。只有让“好房子”更贴近真实需求，让交易与融资环境更透明、更可预期，楼市稳定与高质量发展才能获得更扎实的内生动力。