国家统计局的数据显示，郑州新房价格已经连续10个月下跌，去化周期更是高达34个月。库存压力大、烂尾项目多、市场信心低这三座大山压得人喘不过气，“房票”被很多人视为最直接、最定向的“去库存手术刀”。为了应对这一困境，郑州在今年连出数招救市：3月率先松绑“认房又认贷”，4月推出“青年人才新政”，5月又降低首付和利率。然而数据却不太配合：4月新房成交6892套，环比跌了11%；5月仅4884套，同比跌了七成。 信阳市推出了房票奖励5%、期限18个月的政策，配套契税减免和子女入学保留原片区资格。许昌、金华、绍兴、温州、常熟、宜兴、张家港、鄂州、宜宾、界首等地也纷纷跟进。业内普遍认为，房票能把“拆迁补偿→其他消费→楼市库存”的三级跳压缩成“一步到位”。这样既锁定了购房资金不让它外流，政府又省掉了建安置房的巨额开支，还能帮房企快速去货。不过市场信心低迷的话，消费者到底买不买账还不好说。 今年以来信阳有10个城市采取了类似的措施，宜兴、宜宾也在其中。6月20日郑州发布了《大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，首次把“房票”引入棚户区改造。被征收人拿到票后可以在参与项目的任意房企楼盘里“买单”，不限区域和户型，甚至可以冲抵商铺、车库、储藏室的款项。政策给出了八项奖励：8%现金奖励直接加码原补偿金额；先给3个月的过渡费作为租房补贴；房票购房不算名下房产不计入限购套数；契税减免少交税；公积金加商贷按首套算且利率已破4.25%下限；名下无装修记录可享首套利率；跨区使用全市通兑；有效期12个月逾期作废但奖励清零。 不过这种“白条补偿”的方式还是引起了不少质疑。有些近郊拆迁户算了一笔账：回迁房现在出租每个月能收上千块；用房票去换市中心的高价盘面积肯定缩水；再自己掏腰包装修反而倒贴钱。加上“房票不等于现金”，一旦逾期奖励就泡汤了，还不如直接拿钱落袋为安来得稳妥。 短期来看郑州新政能快速释放拆迁户的需求缓解房企的资金压力；长期来看只有房价预期修复、烂尾楼问题彻底解决还有收入预期好转购房者才会真正“回血”。郑州的这一招到底能不能成为二线城市去库存的破局之钥答案还得交给时间来证明。