在武汉这座“汉阳、武昌、汉口”三镇共生的城市里，谈投资指南，往往会先提到“汉阳滨江”。这个地方经常被人拿来做对比，不少人会把它和CBD、光谷、光谷步行街、庙山、楚河这些热门地区放在一起讨论。汉口那边有市政府，武昌还有省政府坐镇，这两股行政力量把很多资源都吸走了，地铁线路、医疗教育设施、各种场馆和新区概念全都抢着给汉口和武昌做配套。反观汉阳，几乎什么都没捞着。大家平时喜欢说的“价格低就是洼地”这句话，在汉阳滨江被反复念叨。可别以为便宜的地方就一定有价值，像锅顶山、花山还有庙山，虽然价格也不高，但去看的人却很少。因为这几个地方发展慢、配套差、政策也跟不上。汉阳这几十年都被大家叫做“洼地”，未来大概率还是要继续洼下去。除非有行政命令非要把这地方填平，否则“洼地宿命”就是它甩不掉的标签。没有政策红利和产业支撑的汉阳确实比较困难。老工业基地留下的是国企独大的后遗症，民营经济不活跃、就业机会少、高端人才也留不住。武汉搞“退二进三”把老工业往外迁的时候，汉口和武昌靠着行政力量顺利完成了转型。可如果汉阳同步去工业化的话，那就真的一无所有了。说到商业金融这一块就更尴尬了，楚河汉界、光谷步行街、武广商圈、西北湖金融街这些地方都在迅速发展；再看看汉阳，既没有像样的旗舰商圈，也没有官方力推的大项目。城市发展总是遵循“马太效应”，没有行政干预的平均主义是绝对不会出现的。现在很多置业顾问一开口就会吹嘘“一线江景”，其实也得先别急着激动。所谓的“一线江景”，关键要看江景本身怎么样，其次才是“一线”这个词的位置。江景分两种：一种是自己本身就是江景（比如武昌江滩那段），另一种是能看见别处的江景（比如汉口远眺长江）。白沙洲滨江这块就很有代表性。汉阳滨江这段路从二环到三环之间既没有地标建筑也没有灯光秀和夜经济活动。所以说“自身不是江景”是个铁打的事实。还有一个问题是视线也达不到真正的江景效果。对面的白沙洲倒是能“借景”，可是白天灰蒙蒙的夜晚又黑洞洞的，“汉版伊拉克”的称号也不是白叫的。真正意义上的“一线江景”——沿江第一排无遮挡180度观江视野——在汉阳滨江几乎见不到了。大多数所谓的“一线”不过就是把阳台朝向长江而已，跟真正的“一线”二字相差十万八千里呢！对于预算有限又想过“江边生活”的人来说，或者想给父母置办养老房的人来说，汉阳滨江门槛低环境也比较安静空气质量还不错。这种情况下自住刚需完全可以直接上车购买。不过你要是把时间线拉长到五到十年去看升值空间就非常有限了；再把视角放大到整个武汉三镇来看它的投资性价比依旧是垫底的那一批。到底是洼地还是深坑？这答案其实取决于你的钱包厚度还有持有房子的时间长短。自住买这儿算是低配版的“江景梦”，投资买这儿那可能就是高配版的“深坑梦”了。希望每一位读者在权衡利弊之后都能做出不后悔的选择。