话说，3月18日绿城潮鸣外滩这项目，就去拿预售证了。这回一共推出了2幢楼，总共44套房子，这就占了项目总户数的26.7%。过会的均价定在17.5万元/㎡。大家登记的日子定在3月20日到24日，开盘的时间就定在3月28日。这个项目可是上海核心区2026年首个开盘的豪宅项目呢。大家知道绿城潮鸣外滩是去年高价地的一个典型代表，首开对市场观察挺有意义的。 来看看这次推出的房源。有一个1#8号楼，10层的类洋房，共18套房源。户型主要是240㎡的四房，均价18.25万/㎡，总价区间在3800到4800万元。这栋楼就在小区第一排，南向没啥遮挡，可以直接看到约6万㎡的中央公园，还能把陆家嘴、北外滩这些核心地标景观尽收眼底。户型设计上，南向有4个开间，面宽约19.5米，厨房卫生间什么的都挺宽敞。 还有一幢4#3号楼，在小区第二排，14层小高层。主力户型是200㎡四房，均价16.87万/㎡，总价区间2400到3750万元。这户型格局方正、三开间朝南，尺度舒适得很。3楼以上的房子也能看公园和陆家嘴三件套的景色呢。 这次绿城潮鸣外滩项目从地段优势和产品力来看都很不错。但是你也知道现在上海高端豪宅市场压力挺大的，不少在售楼盘去化进度不理想。尤其是五六千万级别的顶豪客户本来就不多，选择范围还越来越广。市场竞争越来越激烈的时候，大家更看重性价比了。 像这次绿城潮鸣外滩定价策略里就能看出来这个趋势。比如把200㎡户型定价在16.87万/㎡，比大户型的18.25万/㎡要稍微便宜点。这就给客户更多选择余地了。 接下来咱们再说说其他信息：总价超过3000万就有26.7%的房源了；这个项目跟别的板块风貌别墅竞争；16.87万/㎡是小高层的均价；18.25万/㎡是洋房的均价；26.7%是首推占比；3000万元是主力总价段的下限；4个开间是洋房设计特点；5米大概就是洋房进深了吧；6万就是那个中央公园的面积咯。 最后附上绿城潮鸣外滩一房一价表信息吧。