香港楼市，在马年将至时，迎来了首个“小阳春”，但这波热度还在持续酝酿。新春期间，无论是一手房还是二手房，交易都异常活跃，这给市场带来了不小的惊喜。现在假期已经结束，财政预算案的出台给了经济提振希望，估计从3月份开始，第二波“小阳春”就要来了。这次主要看3月份的新房供应量还有定价策略。 回顾一下历史数据，2026年1月份全港的楼宇买卖登记量达到7638宗，比2025年同期的4949宗上升了54%，这是近11年来最强劲的表现。其中一手私楼登记1496宗，比去年猛增1.1倍，达到了7年高点。二手私楼登记3748宗，同比上升48%，创下了近8年新高。 这次市场供需恢复迅速，买家愿意入市，卖家也愿意放盘交易活跃度提升了不少。 早在1996年到2026年的31年间，1月份平均楼宇登记量大约7529宗，今年1月7638宗稍微超出平均值。跟历史上的高峰相比还是有差距的。1997年那时候最高纪录19445宗（也就是亚洲金融危机之前），而2016年最低纪录3120宗（主要受调控政策影响）。 1月份整体情况来看一手私楼平均1200宗左右，今年1496明显偏高。二手私楼平均4398左右，今年1月份3748虽然没有达到平均值但是已经是8年来的最好水平了。 香港楼市每5到7年就有一次大周期变化1997年急跌、2008年开始反弹、2010年遇到辣招调控后低迷、还有就是2020年到2022年冰封期都很典型。 这次的开局确实好很多但距离历史高点还有距离但市场从低谷反弹已经是板上钉钉的事情了。 对于想买房的人来说现在可能是个好机会但也要小心别掉进坑里多关注一下宏观经济政策变化。 踏入马年3月已经来临希望财政预算案能带来好处经济股市也稳步向好希望春季行情能有好表现让我们一起关注一下这次表现吧！作者：陈海潮利嘉阁地产研究部主管