3月的南京二手房市场，刚需、学区还有改善的群体都开始活跃起来，买房的人不再只是观望，而是变得理性了。这个月份南京的二手房成交量一路走高，同比增加了50%以上。记者采访了一些房产中介和买房人，发现随着政策的不断优化和补贴的支持力度加大，很多买房人开始转变心态，把更多注意力放在适合自己居住的房子上。这个时候出手买房的理由有很多：政策好、朋友顺利成交、预算内的房源多了，最重要的是大家对市场的信心增强了。过去那种只想“低价捡漏”的想法已经不多见了。市民陈女士最近在鼓楼树人学区买了一套70平方米的两居室，对比小区均价后觉得报价合理，就迅速签约了。她说现在买房更看重实用性，只要价格符合市场水平就可以接受，不用刻意去捡漏。伏培杰是南京链家金陵湾店经理，他告诉记者，现在人们买房没有盲目跟风，也没有投资炒房的想法，就是想找一个适合自己居住的房子。这种理性心态也让买卖双方更容易达成交易。 3月份以来，伏培杰店里的带看量大幅增加，平时工作日每天能带看15组客户左右，周末甚至能达到30组客户。以前带看过一次后好几个月没有回应的情况现在变少了，客户到店咨询的次数明显增加。这次“小阳春”成交量走高的原因还包括学区房落户季的到来和其他区域房子成交量的提升。今年与往年最大的不同就是除了学区房外，其他区域也都有明显的成交量增长。客户对市场的信心不断增强，无论是房主还是客户都变得理性了很多。 根据南京网上房地产发布的数据显示，3月16日至22日这一周内南京二手房成交了2052套，环比增长了1.6%。日均交易达到了293套，高于近十周均值的28.2%。整个3月份累计成交了5789套房子，同比增长了53.7%。贝壳南京站提供的数据显示上周成交的房源中60至120平方米的小户型占据了总成交量的64.1%。总价在200万元以内的房源为成交主力，占总成交量79.1%。这次套均总价达到了150万元/套，环比增长1.8%。新增挂牌房源数量为4613套。这些数据都表明了市场回暖明显。 我爱我家等其他房产中介也表示除了刚需热门板块外，其他区域板块的成交量都有明显提升。大家普遍认为现在是个买房好时机，政策支持力度大、选择多、市场预期平稳。无论是改善型客户还是刚需型客户都选择在这个时候入手一套适合自己居住的房子。伏培杰还提到了房主们也不再盲目挂高价而是根据市场价格理性报价了，部分业主还会适度下调挂牌价来推动交易高效达成。这次“小阳春”给南京二手房市场带来了活力和信心。 许崇静是记者采访的一位市民李先生说他为结婚准备购置浦口刚需三房时花了近两个月时间看房源。他发现价格合理的房源很快就能成交，“与其一直观望错过合适的机会，不如趁现在政策好、选择多的时候入手”。 伏培杰还提到了“小阳春”给南京二手房市场带来了活力和信心。他说“这次‘小阳春’给南京二手房市场带来了活力和信心”。